Wohnhaus mit Werkstatt und Singlewohnung

Sie suchen ein Zweifamilienhaus mit Werkstatt zum Auto reparieren und benötigen keinen Garten?

Hier wird ein seltenes Ensemble zum Kauf angeboten: Ein Einfamilienhaus, eine Zweizimmerwohnung und eine moderne Autowerkstatt auf insgesamt ca. 243m².

2019 wurde die ehemalige Scheune komplett abgerissen und durch eine Werkstatt und eine Wohnung ersetzt.

Das Wohnhaus hat ca. 120m² Wohnfläche. 1993 hat es seinen Besitzer gewechselt und wurde in den Jahren danach quasi kernsaniert:

Das ganze Ensemble kann also ohne große Investitionen übernommen werden.

Das Haupthaus ist ein massiv gebautes Haus von ca. 1911, dessen Fassade und Dachgeschoss komplett gedämmt wurden. Die Fenster wurden durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Bad und eine Abstellkammer. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss ist auch komplett ausgebaut und bietet eine große Diele und ein Schlafzimmer mit einer kleinen Kammer dahinter.

Ca. 2006 wurde das Bad im Anbau neu installiert. In diesem Zuge wurde auch die Elektrik überwiegend erneuert. Die Gas-Zentralheizung, die alle Einheiten versorgt, ist von ca. 2000. Sie wird mit Solarthermie unterstützt und vor allem von dem Kachelofen, der im Flur die Ofentür hat und alle Räume - bis auf Bad und Abstellkammer - erwärmt.

Ca. 1995 entstand der Wintergarten vor der Küche. In diesem Zuge wurde die Haustüre von der Frontseite des Hauses an den Wintergarten versetzt. Durch den Wintergarten gelangt man auch trockenen Fußes zum Wasch- und Heizungsraum.

Vor dem Wintergarten liegt die Terrasse, über die man zur Werkstatt und über eine Außentreppe zur Wohnung gelangt. Die beiden Wohneinheiten teilen sich also die Haustüre, den Wintergarten und die Terrasse – aber nicht die Gebäude.

Die Wohnung wurde mit ca. 62m² als Singlewohnung geplant und hat zwei Zimmer, eine Essküche mit Einbauküche und Bad. Das Wohnzimmer hat einen Balkon mit toller Aussicht.

Unter der Wohnung befindet sich das Herzstück des Ensembles: Die Autowerkstatt. Sie besteht aus einem hohen Raum, in dem eine Hebebühne steht und noch weiterer Platz für eine Motorradhebebühne ist, und einem Werkraum mit Toilette. Die Hebebühne könnte mit erworben werden.

Diese Liegenschaft bietet Ihnen zwei separate Wohneinheiten, die ohne Renovierung oder Sanierung bezogen werden können, jeweils einen Platz zum Draußen sitzen, eine Werkstatt, einen Stellplatz und Lagerfläche.

Lage

Gutenacker ist ein Höhendorf mit ca. 400 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich. Hier genießen Sie schöne Aussichten und viel Natur. Die nächste Infrastruktur befindet sich im ca. 10km entfernten Katzenelnbogen, dem Sitz der Verbandsgemeinde.

Die Kinder können in Kördorf (ca. 4km) in die Kita gehen, die Grundschule und weiterführenden Schulen befinden sich in Katzenelnbogen.

Falls Sie doch mal weg wollen erreichen Sie in 30min die A3 bei Limburg oder Montabaur oder den ICE-Bahnhof in Montabaur. Nach Limburg fahren auch Züge ab Laurenburg (ca. 8min Fahrt mit dem Auto).

Gutenacker liegt im Naturpark Nassau und bietet viel Natur, eine außergewöhnliche Fauna und die Nähe zum herrlichen Lahntal. Sie wohnen da, wo andere Urlaub machen.

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 159,0 kWh/m²a, Effizienzklasse: E, Gültig bis: 16.02.2034, Energieträger: Gas