Grundlagen der Immobilienwertermittlung
Landläufig gibt es drei Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen:
- Die Lage
- Die Lage
- Die Lage.
Glücklicherweise haben auch Immobilien in weniger stark nachgefragten Märkten ihren Wert.
Dieser setzt sich, neben dem Baujahr und der Größe des Gebäudes, noch aus vielen weiteren Faktoren zusammen:
Grundstücksgröße, Grundriss des Gebäudes/Nutzbarkeit, Anzahl Zimmer, Investitionen/Sanierungen, vorhandene
Garagen/Stellplätze, Vermietbarkeit, Infrastruktur, Bauschäden oder -mängel, etc.
Fasst man alle einzelnen Punkte zusammen, ist kein Gebäude mit einem anderen vergleichbar, und somit hat jede Immobilie
einen ganz individuellen Wert, den nur eine erfahrene Immobiliensachverständige genau ermitteln kann.