Verkauft: EFH mit großen Scheunen und großem Grundstück

Hier wird am Ortsrand von Niederbachheim ein Haus verkauft, das viel Platz für Hobbies und Tiere bietet – aber sehr sanierungs- und renovierungsbedürftig ist.

Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 2.653m², ein Einfamilienhaus, zwei große Scheunen mit Ställen und drei Grünflächen am Haus bzw. gegenüber.

Ein Haus mit Geschichte, die es aber nur vage Preis gibt, da leider Unterlagen fehlen. Eine Sanierung könnte spannend sein…

Auf Zeichnungen von 1897 und 1909 ist das Haus in seiner heutigen Größe schon vorhanden. Die Scheunen standen damals auch schon und wurden saniert und um einen Pferdestall erweitert.

Von außen und nach Angaben der Eigentümer sind die Wohnetagen des Wohnhauses gemauert, im Speicher findet man Eichenbalken und Lehmgefache – was auf ein Alter von ca. 170 Jahren schließen lässt. Es gibt einen Anbau unbekannten Baujahrs und Erinnerungen an einen Rübenkeller, der heute Küche ist.

Die Eltern haben das Haus 1959 dem Sohn vererbt – vielleicht wurde damals die Küche umgebaut? Es waren schon drei Mädels auf der Welt und vielleicht wurde mehr Platz gebraucht?

Im Erdgeschoss befindet sich die große Essküche und auf der anderen Seite des Flurs das Wohnzimmer. Am Ende des Flurs liegt der Heizraum mit Öllager und Gäste-WC. In diesem Raum ist der Zugang zum Keller.

Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer – ohne Durchgangszimmer. Zwei Schlafzimmer und ein Zimmer, das ca. 1991 zum Bad umfunktioniert wurde. Eine Abstellfläche, die abgetrennt werden könnte, ist hier auch vorhanden. Die gesamste Wohnfläche umfasst ca. 105m².

Über eine schmale Treppe gelangt man zum zweigeschossigen Speicher, der durch sein Flair und die Raumaufteilung zum Ausbauen einlädt.

Die Fenster wurden in den letzten 20 Jahren alle erneuert – ansonsten lässt Ihnen dieses Haus viel Spielraum Ihre eigenen Wohn-Vorstellungen zu realisieren.

Die Scheunen haben eine Grundfläche von ca. 180m². Sie bieten drei Stellplätze, davon ist einer für Wohnmobile geeignet. Mehrere Ställe sind in die Scheunen gebaut und könnten als Lager, Partyraum oder Tierställe genutzt werden.

Hinter der Scheune liegt die große Wiese, die durch die Scheune erreichbar ist. Es gibt aber auch einen Zugang neben der Scheune.

Lage

Niederbachheim hat ca. 260 Einwohner und ist eine lebendige Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, die zur Verbandsgemeinde Nastätten gehört.

In Nastätten finden Sie sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Aber auch schon im 2km entfernten Dachsenhausen gibt es einen Allgemeinmediziner, einen Bäcker mit Tante-Emma-Funktion, eine Bankfiliale, eine Tankstelle und einen Getränkehändler mit Kiosk und Bürobedarf.

Der nächste Kindergarten ist auch in Dachsenhausen, dieser gehört aber zur VG Loreley. Die Kitas der VG Nastätten sind in Gemmerich (4km) und Miehlen (6km). Die Kinder werden mit dem Bus transportiert. Die Grundschulen sind auch in Dachsenhausen und Miehlen, die weiterführenden Schulen in Nastätten (Realschule+, IGS) und St. Goarshausen und Lahnstein (Gymnasium).

Ansonsten können Sie in Niederbachheim ländliches Leben und rundherum viel Natur genießen, mit Hund, Fahrrad, Wanderstöcken, Pferden oder einfach nur zu Fuß.

Woraus Sie aber bei aller Idylle nicht verzichten müssen ist schnelles Internet: Inzwischen liegt Glasfaserkabel, allerdings steht der Anschluss noch aus.

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 363,3 kWh/m²a, Effizienzklasse: H, Gültig bis: 08.01.2034, Energieträger: Öl