Seltene Gelegenheit

Miete / Kauf:

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Kauf
SIK-MS-193
Einfamilienhaus
440.000,-€ zzgl. 3,57% inkl. MwSt. der Kaufsumme Provision
56412 Stahlhofen

Objektbeschreibung

Bei diesem gemütlichen gepflegten und nachhaltig sanierten Haus fragt man sich, warum die Eigentümer so ein hübsches Haus aufgeben. Aber zum Glück für Sie bringt das Leben Veränderungen und so haben Sie jetzt die Gelegenheit, hier Ihr neues Zuhause gestalten zu können.

Außer nüchternen technischen Details (Wohnfläche ca. 123m², Grundstücksfläche ca. 503m²) und eine Aufzählung der Zimmer präsentiert Ihnen das Haus gemütliche helle Räume, eine große Küche mit Speisekammer, im Obergeschoss familiäre Schlafräume mit großem Bad – und eine herrliche Aussicht in die grüne Natur des Westerwaldes.

Das Haus steht im Neubaugebiet von Stahlhofen am Feldrand auf einem fast ebenen Grundstück. Ohne Keller gebaut bietet es Ihnen im Erdgeschoss ein großes Wohn-Esszimmer mit vier Terrassentüren, eine Küche mit Speisekammer, ein Mehrzweckraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, das große Badewannenbad und eine Abstellkammer, in der die Gas-Therme hängt. Platz für alles was nötig ist aber nicht ständig gebraucht wird finden Sie auf dem geräumigen Speicher.

Neben dem Haus steht die geräumige Garage, dahinter befindet sich ein praktischer Schuppen mit zwei 1 Kubikmeter großen Wasserbehältern und Platz für die Lagerung von Brennholz.

Die übrige Außenanlage ist grün und harmonisch bepflanzt und mit hellen Terrassenplatten belegt.

Obwohl das Haus noch recht jung ist, gerade mal 21 Jahre, wurde das Holz im Außenbereich schon komplett neu gestrichen, die Fassade hat eine frische grüne Farbe erhalten, der überwiegende Teil der Fußbodenbeläge wurde neu mit Klick-Vinyl belegt, im Mehrzweckzimmer im Erdgeschoss liegen neue Fliesen, der Balkon hat neue Platten erhalten, im Wohnzimmer gibt es elektrische Rollläden und das Grundstück ist Video überwacht.

Die Therme ist grunderneuert mit einer neuen Umwälzpumpe, Wärmetauscher und Hydraulikschalter.

Lage

Stahlhofen – ein beschauliches Dorf mit ca. 750 Einwohnern, einem lebendigen Vereinsleben und vor allem mit einer Kindertagesstätte ausgestattet, ca. 5 Autominuten von Montabaur entfernt,– besticht durch seine ländliche Lage zwischen Feldern und den ausgedehnten Wäldern des Westerwaldes. Hier können Sie in der Natur die Seele baumeln lassen, entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad, oder hoch zu Ross. Der Reitverein Montabaur ist direkt um die Ecke und die Wald- und Wanderwege sind fast komplett für Pferde erlaubt.

Montabaur ist Mittelzentrum mit einer sehr guten Infrastruktur, dem Anschluss an die A3 und einem ICE-Bahnhof, von wo aus man in ca. 35min in Frankfurt ist. Das große Outlet-Center lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein, aber auch die City ist mit seinen Fachwerkfassaden und dem Schloss sehenswert.

Energieausweis

Baujahr: 2001, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 164,8 kWh/m²a, Effizienzklasse: F, Gültig bis: 21.11.2032, Energieträger: Gas, Holz

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Meike Malzahn Mühlbachstr. 37 56357 Geisig Telefon: +49 (0) 178 8020770 E-Mail: info@schuler-immobilienkonzept.de

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Dipl-Ing. Meike Malzahn

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56130 Bad Ems

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