Reserviert: Zwei Häuser in Boden

Diese beiden soliden massiven Häuser stehen auf einem ebenen Grundstück (ca. 1.296m²) am Ortsrand von Boden. Zum Ensemble gehören insgesamt vier Garagen und ein Carport sowie ein eingezäunter Garten.

Die Baupläne des Hauses stammen von 1932: Es wurde ein kleines massives Haus mit ca. 40cm dicken Wänden und ein kleines Stallgebäude gebaut. Dieses Haus (Hausnummer 35) wurde wahrscheinlich um 1950 um eine Scheune erweitert, das Stallgebäude wurde z.T. zur Wohnfläche umgebaut und ca. 1974 wurde die Scheune zum Wohnhaus umgebaut.

Die Scheune bzw. das jetzige Haus (Nr. 35a, ca. 104m² Wohnfläche) wurde immer von den Eigentümern bewohnt. Das ältere vordere Haus (ca. 120m² Wohnfläche) wurde auf den Sohn übertragen, der es lange selbst nutzte und in den letzten Jahren vermietet hat. Dieses Gebäude (Nr. 35) ist teilsaniert – Fenster, Bäder, Elektrik, Heizung, Renovierung – und zum Einzug bereit. Das Baujahr und der wachsende Anspruch an Wohnfläche, Bäder und Küche führte zu ungewöhnlichen Lösungen und es verleiht dem Haus Charme, dass z. B. eines der Bäder hinter der Kellertür liegt. Für Liebhaber sind ungewöhnliche Grundrisse, Treppen und historische Raumgrößen ja kein Problem. Das zweite Haus bietet einen geradlinigen Grundriss, ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Bad, eine separate Küche, einen Balkon und Gäste-WC. Es ist sehr gepflegt – aber sanierungsbedürftig: Die Fenster sind überwiegend erneuert und die Gas-Therme ist erst ca. 13 Jahre alt, aber alles andere – Elektrik, Bäder, Dämmung oberste Geschossdecke, Renovierung – steht noch an.

Lage

Boden ist ein ruhiges sehr gepflegtes Örtchen mit ca. 650 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Da Boden nur wenige Minuten entfernt von Montabaur liegt, in der Nähe des Gewerbegebietes Heiligenroth, hat man die notwendige Infrastruktur in direkter Nähe – aber Ruhe vor der Haustüre.

Die Kita liegt im 4km entfernten Ruppach-Goldhausen, die Grundschule in Montabaur.

Zur A3 sind es nur 5 min, zum ICE-Bahnhof 7 min.

Montabaur hat ca. 15.000 Einwohner und bietet neben der historischen Altstadt und dem Schloss auch ein Freizeitbad und ein Outletcenter.

Energieausweis

Energieausweis Hausnr. 35, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 224,1 kWh/m²a, Effizienzklasse: G, Gültig bis: 13.03.2035, Energieträger: Gas

Energieausweis Hausnr. 35a, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 255,1 kWh/m²a, Effizienzklasse: G, Gültig bis: 20.03.2035, Energieträger: Gas