Reserviert: Kleines Haus mit massiver Scheune

Hier wird ein kleines Haus mit ca. 105m² Wohnfläche am ruhigen Ortsrand von Kehlbach veräußert. Das besondere dieses Hauses ist die gut erhaltene Scheune, die 1963 kompett neu gebaut wurde. Das Grundstück hat ca. 697m² und hinter den Gebäuden eine Wiese mit Obstbäumen.

Das Haus war immer im Familienbesitz und wurde vom Eigentümer – der nebenan wohnte – gut saniert und gepflegt. Es stehen keine Sanierungen an! Allerdings sollte man das Heizen mit Holz lieben, denn das Haus hat Nachtspeicheröfen. Für die Beheizung stehen drei moderne Holzöfen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss gibt es einen Wohnraum und eine Waschküche – okay, die müsste saniert werden – mit Dusche und Toilette.

Im Obergeschoss liegen ein weiteres Zimmer, die große Küche mit Zugang zum Balkon, ein kleines Zimmer und das Bad.

Das gedämmte Dachgeschoss ist nicht zum Ausbau geeignet, da ein Zugang fehlt.

Die Renovierung der Räume passt zum Fachwerkstil, die technischen Bauteile (Fenster, Elektrik, Bad) sind alle nicht Älter als ca. 25 Jahre. Ca. 1984 wurde die Garage mit dem Balkon angebaut.

Im Erdgeschoss gibt es mit separatem Zugang auch noch eine Werkstatt.

Die Scheune wurde ca. 1963 komplett neu gebaut mit Betonböden und stabilen Zwischendecken. Diese ist gut erhalten und steht komplett zur Nutzung zur Verfügung.

Nebenan ist der Maschinenschuppen gebaut, der vor ca. 4 Jahren ein neues Dach aus Blech erhalten hat. Auch dieser ist dicht und gut erhalten.

Hinter dem Haus ist eine große Wiese mit Obstbäumen.

Das Haus ist perfekt für maximal 2 Personen mit Bedarf für viel Platz für Hobbies geeignet.

Das Haus ist vermietet, Sie können also auch Lagerfläche mit Mieteinnahmen kaufen.

Lage

Mitten – am Ortsrand.

Kehlbach ist ein gemütliches Sackgassendorf mit ca. 160 Einwohnern, gehört zur Verbandsgemeinde Nastätten und liegt ca. 12 km vom Sitz der VG entfernt. Die nächste Infrastruktur ist im 2km entfernten Dachsenhausen. Hier finden Sie einen Bäcker, eine Bankfiliale, einen Kiosk mit Getränkehändler, eine Tankstelle, eine Kita, eine Grundschule, eine Hundeschule,…

Die Kita und die Grundschule der VG liegen allerdings im 5km entfernten Miehlen; die Kinder werden mit dem Bus abgeholt. In Miehlen gibt es weitere Infrastruktur: Metzger, Dorfladen, Frisör, etc.

Alle übrigen Einkäufe und Arztbesuche können in Nastätten getätigt werden, das durch zwei neue Umgehungsstraßen in 10min erreichbar ist.

Apropos Entfernung: Sie finden im direkten Umkreis Natur, Ruhe und Erholung – alles andere, was Krach macht, ist weit weg: Schnellstraßen, Autobahnen (mind. 30km), Flughäfen, Bahngleise, Schiffe,…

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 142,5 kWh/m²a, Effizienzklasse: E, Gültig bis: 20.02.2034, Energieträger: Strom, Holz