Reserviert: Historisches Gebäude zum selbst gestalten

Ein wirklich schönes Haus!

Zugegeben – nicht auf den ersten Blick, denn es ist sehr sanierungsbedürftig. Aber das massive Backsteingebäude mit den hohen Fenstern und Decken lohnt die Arbeit und wird dann ein Zuhause, in dem Sie alt werden können.

Die große Garage, die zur Werkstatt ausgebaut ist, der Stellplatz neben der Garage und der Garten sind außergewöhnlich für die zentrale Lage in Nievern. Das Grundstück hat ca. 470m².

Die ersten Baupläne stammen aus dem Jahr 1896, 1904 wurden noch mal Pläne gezeichnet. Das Haus ist also ca. 120 Jahre jung. Der Anbau stammt von ca. 1990.

Das Haus hat ca. 1978 seinen Eigentümer gewechselt, der es zuerst als Einfamilienhaus genutzt und saniert hat. Später wohnten zwei Parteien im Haus. Im Erdgeschoss sind ca. 75m² Wohnfläche und im Obergeschoss ca. 55m² Wohnfläche vorhanden

Alle Sanierungen sind mindestens 25 Jahre her, so dass Sie dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen sanieren, renovieren und modernisieren können.

Das Erdgeschoss hat zwei große Räume, die über einen breiten Durchgang miteinander verbunden sind, und ein kleineres Zimmer mit Balkon. Es hat eine große Küche und ein ebenso großes Bad. Insgesamt sind auf dieser Etage ca. 70m² Wohnfläche.

Im Obergeschoss gibt es insgesamt 4 Wohnräume, eine separate Küche und ein weiß gefliestes Bad.

Da die beiden Etagen durch eine Holztreppe verbunden sind, wirkt dieser separate Raum nicht wie ein funktionales Treppenhaus eines Mehrfamilienhauses sondern wie eine gewöhnliche Einfamilienhaustreppe. Diese Bauweise gibt Ihnen die Möglichkeit, das Haus als Einfamilienhaus oder auch Zweifamilienhaus zu nutzen.

Hinter dem Haus wurde ca. 1982 eine große Garage mit Werkstatt angebaut. Daneben ist ein weiterer Stellplatz. Der Garten des Hauses liegt auf der Südseite des Hauses, abseits der Straße.

Lage

Nievern, die Perle an der Lahn, liegt - wie der Name schon vermuten lässt - direkt an der Lahn, neben Bad Ems. Die ca. 1.000 Einwohner genießen ländliche Idylle verbunden mit guter Infrastruktur durch die Bahnanbindung und die Bäderstraße. Nievern gehört zur VG Bad Ems-Nassau und hat neben einem Kiosk mit Post, einem Campingplatz und mehreren Ferienunterkünften vor allem ein reges Vereinsleben. Vor allem die Fußballfreunde erfreuen sich eines hervorragenden Kunstrasenplatzes.

Die Kita und Grundschule können die Kinder im benachbarten Fachbach besuchen, alle weiterführenden Schulen, Realschule+ und Gymnasium, sind in Bad Ems. Bad Ems ist nicht nur Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, sondern auch Kreisstadt und bietet den Einwohnern sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Besonders hervorzuheben ist die Emser Therme, eine Sauna- und Bäderwelt mit Flusssauna.

Rund um Nievern erstrecken sich die Lahnhänge, die zu ausgiebigen Wander-, Rad- oder Reittouren einladen.

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 314,6 kWh/m²a, Effizienzklasse: H, Gültig bis: 20.03.2034, Energieträger: Öl