Reserviert: Einfamilienhaus für den kleinen Geldbeutel

Endlich mal wieder ein bezahlbares Haus ohne umfangreichen Sanierungsbedarf, in das man - je nach Geschmack - sofort einziehen kann.

Das Haus bietet auf 3 Etagen ausreichend Wohnraum (ca. 135m²) für eine ganze Familie: 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, ein großes Studio und eine Essküche. Es ist voll unterkellert und bietet in Stall und Scheune ausreichend Lagerfläche.

In dem Fachwerkhaus haben die Eigentümer gut getrickst, um mehr Wohnraum zu schaffen. In den 70gern hat es einen massiven Anbau erhalten: Im Erdgeschoss wurde im Stall ein Bad und der Heizraum integriert, im Obergeschoss erstreckt sich der Anbau über den Stall und bietet ein geräumiges Schlafzimmer. Um 2005 wurde dieses Schlafzimmer durch die dicke Bruchsteinmauer hindurch in die Scheune um ein Bad erweitert. Im Dachgeschoss ist ein weiteres durch die extremen Dachschrägen gemütliches Schlafzimmer und ein – zugegeben sehr kleines – Bad entstanden.

Ca. 1988 war das Dach undicht, wurde komplett neu gemacht, auf Firsthöhe des Anbaus um ca. 50cm angehoben und mit einer großen Gaube versehen. Auf diese Weise entstand ein herrliches lichtdurchflutetes Studio.

Da macht es auch nichts, wenn sich das Erdgeschoss mit einem Zimmer, der Essküche und dem Bad mit sehr schmaler Tür eher bescheiden präsentiert. Die Küche ist sowieso zentraler Treffpunkt, da sie von einem großen Kochherd dominiert wird, der zum Kochen und Heizen dient und wegen Altbestandes unbegrenzt stehen bleiben darf.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Bad und die Diele, die zurzeit als Büro genutzt wird.

In die Grundstücksgestaltung (Größe des Grundstücks ca. 295m²) haben die Eigentümer besonders viel Liebe und Zeit investiert. Vor dem Haus ist in Richtung Süden eine gemütliche Terrasse entstanden umrahmt von gepflegten bunten Beeten. Trotz der Lage direkt an der ruhigen Seitenstraße bieten der Sichtschutz und die Pflanzen Privatsphäre. Die Hofeinfahrt ist komplett gepflastert und das Carport erst ca. 4 Jahre alt.

Lage

Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße, die sogar zur Spielstraße deklariert wird, ca. eine Laufminute vom Spielplatz entfernt.

Lollschied liegt idyllisch an der Bäderstraße inmitten des Naturparks Nassau. Hier leben ca. 230 Einwohner, die zur Arbeit nach Nassau (10km), Koblenz (35km) oder Wiesbaden (40km) pendeln.

Die wesentliche Infrastruktur finden die Lollschieder im 3km entfernten Singhofen: Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzger, Ärzte, eine Apotheke und ein Lebensmitteldiscounter.

Ansonsten ist Lollschied von der weitläufigen Natur geprägt, die sich weit um den Ort herum erstreckt und zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten einlädt: Fahrrad fahren, wandern, reiten, etc.

Weitere Freizeitaktivitäten finden Sie auch in Singhofen: Tennisverein, Fußballverein, Reit-, Zucht- und Fahrverein sowie ein öffentliches Freibad, einen Segelflugplatz und diverse Gastronomiebetriebe.

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 323,0 kWh/m²a, Effizienzklasse: H, Gültig bis: 06.02.2032, Energieträger: Öl und Holz