Attraktives Haus mit viel Platz und Potenzial

Dieses Haus ist etwas Besonders und deshalb nicht so einfach zu beschreiben – allein schon beim Baujahr fängt es an: 1960 oder 1981? Das Erdgeschoss wurde um 1960 erbaut, das Obergeschoss entstand erst nach 1981.

Das Obergeschoss beeindruckt mit hochwertigen Marmorböden, einer frei hängenden Marmortreppe, die Leichtigkeit und Eleganz in den Wohnraum bringt und einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit gemütlicher Kaminecke und Zugang zur Dachterrasse. Auf zwei Etagen (ca. 193m² Wohnfläche) gibt es 3 Schlafräume, ein Bad, eine Gäste-Toilette und zwei Abstellräume. Alles ist hell und gepflegt und lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein.

Um 1995 wurde der Balkon und die Loggia im Dachgeschoss ausgebaut und somit der Wohnbereich erweitert.

Das Erdgeschoss wurde 1960 als Werkstatt für einen Steinmetzbetrieb gebaut. Die Leidenschaft für den natürlichen Werkstoff ist überall am und im Haus zu erkennen. Ab 2019 sollte das Erdgeschoss zu Wohnraum umgebaut werden: Fenster sind schon eingebaut, die Elektrik ist zum Teil installiert und die Vorsatzelemente für die Sanitäreinrichtungen sind montiert. Das Erdgeschoss ist aber noch eine große Baustelle und bietet Ihren Wünschen Potenzial, z. B. für Gewerbe, da die Decken z.T. ca. 3,50m hoch sind, oder Büro.

Je nach Wetter kann man auf der Dachterrasse in der Sonne sitzen (Süden), auf der Loggia im Schatten (Osten) oder unter dem Carport im Trockenen mit Blick ins Grüne (Westen). Neben dem Haus befindet sich eine große Wiese mit Baumbestand. Das gesamte Grundstück ist ca. 1.087m² groß und fast eben.

Das Haus ist auch deshalb etwas Besonderes, da man bei diesem Baujahr nicht damit rechnet, dass das Dach (fast) neu gedeckt und die Fassade gedämmt ist: Das Dach wurde ca. 2012 mit Bitumenschindeln saniert und die Fassade mit 15cm WDVS gedämmt. Investitionsbedarf besteht ggf. bei den Fenstern in den beiden oberen Etagen, da die Holzfenster von 1981 sind. Da sie aber regelmäßig gestrichen wurden, hat das noch Zeit und Sie können sich auf die Renovierung und den Ausbau des Erdgeschosses konzentrieren. Die Dachflächenfenster allerdings müssen auf jeden Fall ersetzt werden.

Lage

Niederroßbach hat ca. 700 Einwohner und erfreut seine Bewohner mit ländlicher Westerwälder Idylle. Ein Bäcker und ein Metzger sind vorhanden, alles andere finden die Niederroßbacher im 5km entfernten Rennerod, zu dessen Verbandsgemeinde es auch gehört.

Es liegt auf ca. 500m umgeben von ausgedehnten Wanderwegen in Wald und Feld. Für Fußballer ist ein Kunstrasenplatz vorhanden. Die nächste Kindertagesstätte ist in Emmerichenhain (2km), die Grundschule in Rennerod.

Der Ort profitiert von der Nähe zu den Bundesstraßen B54 und B255, die eine gute Anbindung an Limburg und Siegen sowie Montabaur und Herborn ermöglichen. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Haiger/Burbach an der A45, etwa 17 Kilometer entfernt und die A3 in Montabaur, ca. 35km. Für Fernreisende bietet der ICE-Bahnhof Montabaur Anschluss an die Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Niederroßbach verbindet auf harmonische Weise Tradition und Moderne, Natur und Kultur, was es zu einem attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen macht.

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 130,3 kWh/m²a, Effizienzklasse: E, Gültig bis: 30.04.2034, Energieträger: Öl, Holz