2 Häuser zentral in Singhofen

Im Hof der Bornstr. 5 stehen auf ca. 316m² zwei Häuser, beide mit der Hausnummer 5a, die nach einem Brand 1952 aus Stall und Scheune zu Wohnungen ausgebaut wurden.

Der Stall wurde zuerst ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich hinter der ca. 70cm dicken Stallwand zwei Wohnräume und zwei Abstellräume. Diese Etage ist seit einigen Jahren unbewohnt und bietet Ihnen Gestaltungsspielraum. Das Obergeschoss umfasst eine komplette Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche, Bad und Balkon. Diese Etage ist renoviert und bezugsfertig. Das Bad ist ca. 40 Jahre jung. Insgesamt umfasst dieses Haus ca. 110m² Wohnfläche.

Mit dem Scheunenausbau wurde Mitte der 70er Jahre begonnen, da aber gemütlicher Wohnraum vorhanden war erst Mitte der 80er fertiggestellt. In diesem Gebäude gibt es ca. 150m² Wohnfläche auf 4 Etagen. Im Untergeschoss liegen die Kellerräume und ein Partyraum mit Theke. Im Erdgeschoss ist die Garage, ein Gästezimmer, die Waschküche, ein Gäste-WC und der Zugang zum Garten. Im Obergeschoss liegt die große Essküche, das große Wohnzimmer mit Terrasse und ein Bad. Im Dachgeschoss liegen 3 Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Das Bad im Dachgeschoss ist vor ca. 15 Jahren modernisiert worden, die Ölheizung ist von ca. 2017, alle anderen Bauteile sind aus den 80ern.

Hinter dem Haus führt eine Treppe zum Garten und der zweiten Garage, die an einem Feldweg hinter dem Haus liegt.

Das Vorderhaus steht leer und kann sofort übernommen werden, das Hinterhaus ist bewohnt. Es gibt eine Ölheizung für beide Häuser, eine Wasseruhr mit einem Unterzähler für das Hinterhaus und zwei Stromzähler.

Lage

Singhofen liegt an der Bäderstraße zwischen Koblenz (30km) und Wiesbaden (45km).

Der Ort hat ca. 1.800 Einwohner und bietet seinen Einwohnern beides: Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs – Bäcker, Metzger, Discounter, Getränkehändler, Ärzte, Apotheke, Gastronomie – und viiiiel Natur.

Mitten im Naturpark Nassau gelegen und am Stadtrand von Singhofen können Sie hier die Ruhe eines reinen Wohngebietes genießen und sind in einer Minute bzw. direkt hinter dem Haus mitten in der Natur. Sie sind aber auch genauso schnell in der „City“ von Singhofen.

Sportlich ist in Singhofen auch einiges geboten: Es gibt einen Tennis-, einen Reit-, Zucht- und Fahrverein und einen Turn- und Sportverein mit einem großen Fußballplatz und Vereinsheim.

Jahreshöhepunkt ist Anfang September das mehrtätige Heimatfest mit großem Festumzug und Zelt mitten auf der Hauptstraße.

Energieausweise

Energieausweis Vorderhaus

Ausweistyp:                Bedarfsausweis

Baujahr:                     1955

Endenergiebedarf:     408,7 kWh/m²a

Effizienzklasse:           H

Gültig bis:                   07.11.2034

Energieträger:            Öl

Energieausweis Hinterhaus

Ausweistyp:                Bedarfsausweis

Baujahr:                     1975

Endenergiebedarf:     216.2 kWh/m²a

Effizienzklasse:           G

Gültig bis:                   07.11.2034

Energieträger:            Öl, Holz