Gepflegtes saniertes Ensemble

Dieses Haus mit Werkstattanbau und separater Scheune wirkt auf den ersten Blick recht gewöhnlich. Gepflegt, aber gewöhnlich. Seine Außergewöhnlichkeit zeigt es erst auf den zweiten Blick. Denn dann sieht man, dass hier in den letzten 30 Jahren sehr viel investiert wurde.

Anfang der 90er hat das Haus einen neuen Besitzer gefunden, der es saniert hat: Die Fassade ist gedämmt, die Bäder sind komplett renoviert, die Elektrik wurde um 2000 saniert, die Fenster ca. 2010 und der Wintergarten wurde gebaut. Das Dach der Scheune wurde um 2012 neu mit „Kanadischen Schindeln“ eingedeckt. 2014 wechselte dann nochmal der Besitzer, der wieder investiert hat: Inzwischen sind die meisten Nachtspeicheröfen erneuert, der Holzofen ist erst zwei Jahre jung, die Scheune hat ein Sektionaltor, die Terrasse eine neue Treppe und der Hof wurde ca. 2020 komplett aufgegraben, das Haus abgedichtet, alle Abwasserleitungen erneuert und die gesamte Fläche neu gepflastert.

Lediglich das Hausdach ist nicht saniert und die oberste Geschossdecke müsste noch gedämmt werden.

Hinter dem Haus liegt die Terrasse mit Süd-Ostausrichtung. Von hier aus sind der Garten und die Werkstatt über eine Treppe zu erreichen.

Das Fachwerkhaus hat im Erdgeschoss zwei Zimmer, ein Durchgangszimmer, die Essküche, den Wintergarten, eine große Terrasse und ein großes Bad. Im Obergeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Der Speicher lädt zum Ausbau ein, da das Haus trotz des Anbaus aktuell nur zwei Schlafzimmer hat.

An das Haus angebaut und durch eine Seitentür erreichbar ist eine Werkstatt, die ca. 2,80m hohe Decken hat, einen Stellplatz vor der Türe und moderne Fenster. Sie bietet viel Platz für Hobbies oder auch ein Gewerbe.

Die Scheune ist sicherlich ein Highlight des Ensembles. Sie ist stabil, trocken und zur Lagerung von Wertgegenständen oder als Wohnmobilstellplatz geeignet. Hinter dem Sektionaltor befinden sich drei ebenerdige Räume, der angebaute Stall hat zwei weitere Lagerräume.

Wohnfläche ca. 140m², Grundstücksgröße ca. 553m²

Lage

Oberbachheim hat ca. 200 Einwohner und ist eine lebendige Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, die zur Verbandsgemeinde Nastätten gehört.

In Nastätten finden Sie sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Aber auch schon im 1km entfernten Dachsenhausen gibt es einen Allgemeinmediziner, einen Bäcker mit Tante-Emma-Funktion, eine Bankfiliale, eine Tankstelle und einen Getränkehändler mit Kiosk und Bürobedarf.

Der nächste Kindergarten ist auch in Dachsenhausen, dieser gehört aber zur VG Loreley. Die Kitas der VG Nastätten sind in Gemmerich (4km) und Miehlen (6km). Die Kinder werden mit dem Bus transportiert. Die Grundschulen sind auch in Dachsenhausen und Miehlen, die weiterführenden Schulen in Nastätten (Realschule+, IGS) und St. Goarshausen und Lahnstein (Gymnasium).

Ansonsten können Sie in Oberbachheim ländliches Leben und rundherum viel Natur genießen, mit Hund, Fahrrad, Wanderstöcken, Pferden oder einfach nur zu Fuß.

Woraus Sie aber bei aller Idylle nicht verzichten müssen ist schnelles Internet: Inzwischen liegt Glasfaserkabel, allerdings steht der Anschluss noch aus.

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 299,0 kWh/m²a, Effizienzklasse: H, Gültig bis: 19.01.2034, Energieträger: Strom, Holz