Einfamilienhaus in Schweighausen mit großer Scheune

Dieses Ensemble wirkt auf den ersten Blick recht unspektakulär, entpuppt sich aber bei näherer Betrachtung als außergewöhnliches Angebot.

Die Eigentümer erwarben das Haus 2015 und verliehen ihm seine aktuelle renovierte und teilsanierte Gestaltung. Es präsentiert sich mit ca. 200m² Wohnfläche auf 3 Etagen (fast überall) modern und einzugsbereit.

Besonders attraktiv ist die mächtige Scheune mit ihren Anbauten, den insgesamt 6 Stellplätzen, der zweiten Zufahrt hinter dem Gebäude, den Werkräumen, dem Holzlager, den Ställen und dem Heuboden. Hinter einer der Türen versteckt sich eine Sauna.

Der dreiseitig geschlossene Hof (Grundstücksgröße ca. 1.199m²) bietet Platz für viele Fahrzeuge, ein Trampolin, Spielfläche oder Hunde.

Auf der überdachten Terrasse, der Dachterrasse mit Ausrichtung nach Süd-Westen oder im Pool kann man die sonnigen Tage genießen.

Im Haus garantieren zwei Holzöfen gemütliche Wärme, die die Öl-Zentralheizung unterstützen.

Im Erdgeschoss fühlt man sich direkt in der großen Essküche mit Speisekammer und dem ebenso großen Wohnzimmer wohl. Im Obergeschoss liegen ein Kinderzimmer, das große Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und Bad und die Dachterrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Badewannenbad. Hinter der Küche liegen die Waschküche und mehrere kleine Nasszellen. In den Keller mit Vorratsraum und Heizung gelangt man über eine geschlossene Außentreppe.

Auch wenn das Haus nicht vollständig saniert ist, so ist es doch ein attraktives Angebot, das Planungssicherheit bietet und ohne großen Aufwand und Kosten einzugsbereit ist.

Lage

Schweighausen ist ein kleines Dorf mit ca. 200 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau. Nassau ist ca. 4km entfernt, Bad Ems ca. 10km.

In Nassau befindet sich die komplette Infrastruktur des täglichen Bedarfs mit Einkaufscentren, Ärzten, Apotheken, vielen Einzelhandelsgeschäften und Gastwirtschaften. Hier befindet sich die Grundschule und der private Leifheit-Campus (Gymnasium). Die Realschule ist in Bad Ems, die Kindertagesstätte im 4km entfernten Geisig.

Nassau liegt an der Lahn, hat eine gute Zuganbindung nach Lahnstein, Koblenz, Limburg und Diez und bietet viele Arbeitsplätze. Besonders attraktiv ist seine Lage an der Lahn mit angegliedertem Bootsverleih, Kanuclub, Campingplatz und Freibad. Der Freiherr-vom-Stein-Park lädt zu vielfältigen Freizeitangeboten wie Tennis, Minigolf, Boule und Spaziergänge ein. Drumherum liegen die ausgedehnten Wälder des Lahntales.

Energieausweis

Baujahr: 1950, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 215,9 kWh/m²a, Effizienzklasse: G, Gültig bis: 22.09.2035, Energieträger: Öl, Holz