Baugrundstück am Mühlberg in Geisig

Hier wird der letzte Bauplatz (745m²) im Neubaugebiet der Gemeinde Geisig verkauft.

Es liegt am Mühlberg, der eine perfekte Neigung nach Süden bzw. Süd-Westen hat und eine herrliche Sicht in die Landschaft bietet. Der Vorteil der Neigung des Grundstücks ist, dass die Sicht auch langfristig unverbaubar bleibt! Die Flurstücke oberhalb der Straße eignen sich gut für ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder Keller.

Ein qualifizierter Bebauungsplan ist vorhanden und erlaubt eine gute Ausnutzung des Grundstücks bei besonderer Beachtung einer offenen Bauweise. Das regelt der Bebauungsplan mit der Grundflächenzahl 0,3 und einer Geschossflächenzahl von 0,6. Dadurch stehen die Nachbargebäude weit auseinander, sie nehmen einem nicht die Sonne und man hat nicht das Gefühl, dass einem die Nachbarn in die Fenster gucken.

Es sind Einzelhäuser mit bis zu drei Wohneinheiten genehmigt, die Dachneigung ist auf ein Minimum von 20° beschränkt, somit können auch „Stadtvillen“ gebaut werden.

Der angegebene Grundstückspreis beinhaltet den Bodenwert, den Baukostenzuschuss für die Wasserversorgung, den Entwässerungsbeitrag für Schmutzwasser und Nutzwasser und eine Vorauszahlung auf die Straßenerschließungskosten in Höhe von 19.404,30€. Der Endausbau der Straße und somit die Endabrechnung ist für dieses Jahr geplant; hier kommen noch mal ca. 18,-€/m² auf den Eigentümer zu.

Lage

Geisig ist ein lebendiges Dorf mit rund 400 Einwohnern. Es liegt wettertechnisch geschützt in einer Senke und mitten durch fließt der Hombach, den ausgiebige ehemalige Sumpfwiesen umgeben. Es liegt landschaftlich sehr reizvoll am Rande des wildromantischen Mühlbachtales.

Verkehrstechnisch liegt es genauso reizvoll auf der direkten Verbindung zwischen Koblenz (20km) und Wiesbaden (30 km) und hat gute Anbindungen an die umliegenden weiterführenden Schulen, wohin die Kinder mit dem Bus fahren können. Die Kita befindet sich direkt in Geisig. Der ICE-Bahnhof in Montabaur ist 35 Autominuten entfernt.

Geisig gehört zur Verbandsgemeinde Nassau. Nassau ist 10 km entfernt. Dort befinden sich neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und der medizinischen Versorgung auch die Grundschule und ein Gymnasium. In Nastätten gibt es ebenfalls weiterführende Schulen.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind im 4km entfernten Dachsenhausen (Tankstelle, Bäcker) oder im 5km entfernten Miehlen (Bäcker, Metzger, Dorfladen, Bank, etc.)

Die Bewohner von Geisig sind in außergewöhnlich vielen Vereinen aktiv: Neben den normalen Aktivitäten in der freiwilligen Feuerwehr und dem gemischten Chor gibt es einen Skatclub, einen Tennisverein und einen Rallye-Club.