Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Potenzial

Miete / Kauf:

Objektnr:

Objektart:

Preis:

Ort:

Kauf
SIK-MS-139
gemischt genutztes Gebäude
230.000,-€ zzgl. 3,57% inkl. MwSt. der Kaufsumme Provision
56348 Dahlheim

Objektbeschreibung

Dieses Ensemble hat Potential!

Aktuell umfassen die Gebäude ca. 350m² Wohn- und Nutzfläche, zwei nicht vollständig voneinander getrennte Wohnungen und das Gewerbe einer Metzgerei im Erdgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 488m².

Die Gewerberäume können aber auch einem ambitionierten Caterer dienen, da die Ausstattung und Räumlichkeiten zur Zubereitung von Speisen für ca. 120 Personen reichen. Die Ausstattung ist modern, es sollte ohne große Investition möglich sein eine neue Gewerbeerlaubnis zu erhalten.

Die beiden schon vorhandenen Wohnungen können mit einer Außentreppe komplett räumlich getrennt werden und das Nebengebäude umfasst so viele Räume, dass hier auch eine Wohnung eingebaut werden kann.

Hinter dem Haus ist ein schöner Gartenbereich mit Gartenhäuschen und Wiese.

Im Erdgeschoss liegen die Gewerberäume und die große Essküche.

Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, drei Schlafräume und ein geräumiges Bad.

Im Dachgeschoss ist eine weitere komplette Wohnung mit Küche, zwei Räumen und einem Bad.

Die Ausstattung des Obergeschosses ist ca. 30 Jahre alt und kann nach Renovierungsarbeiten bezogen werden. Im Dachgeschoss ist die Ausstattung zum Teil wesentlich älter, hier müsste noch einiges saniert werden z.B. Fenster und das Bad.

Je nach Käuferwunsch zieht der Eigentümer aus oder bleibt als Mieter wohnen.

Lage

Dahlheim hat ca. 800 Einwohner und ist ein lebendiger Ort im Hintertaunus, der zur Verbandsgemeinde Loreley gehört. Es liegt ca. 8km von St. Goarshausen entfernt, wo Sie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs erhalten. Eine Kita und eine Grundschule gibt es direkt in Dahlheim.

Rund um Dahlheim liegen die Wälder und sanften Hügel des Hintertaunus, die zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten einladen: Wandern, Fahrrad fahren, reiten, etc.

Energieausweis

Baujahr ca. 1900, Bedarfsausweis gültig bis 29.04.2031, Engergieträger Öl, Endenergiebedarf 127,8 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse D

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Meike Schuler Römerstraße 42 56130 Bad Ems Telefon: +49 (0) 2603 / 5083-124 Fax: +49 (0) 2603 / 5083-125 E-Mail: info@schuler-immobilienkonzept.de

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Dipl-Ing. Meike Schuler

Römerstraße 42
56130 Bad Ems

Telefon:  +49 (0) 2603 / 5083-124
Fax:  +49 (0) 2603 / 5083-125
E-Mail:  info@schuler-immobilienkonzept.de