Verkauft: ZFH mit Nebengebäuden und großem Grundstück

Miete / Kauf:

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Ort:

Kauf
SIK-MS-188
Zweifamilienhaus
275.000,-€ provisionsfrei
56357 Niederbachheim

Objektbeschreibung

Hier wird ein kompletter Hof mit Haus (ca. 175m² Wohnfläche), Einliegerwohnung in Form eines Bungalows (ca. 100m² Wohnfläche), Scheune und Ställe und vor allem ein richtig großes Grundstück (3.400m²) mit viel Garten-/Wiesenfläche mit Baumbestand verkauft.

Es gibt ein Foto des Wohnhauses und der Scheune, das wahrscheinlich in den 30er Jahren geschossen wurde. Dies ist der einzige Hinweis auf das Alter des Wohnhauses. Der Anbau wurde Mitte der 70er als Lebensmittelgeschäft gebaut und in den 90ern, nachdem sich der Laden nicht mehr rentiert hat, zum Wohnraum mit ca. 100m² Wohnfläche und Terrasse ausgebaut. Diese Wohnung kann separat genutzt werden.

Die Scheune ist auf dem Foto als Fachwerkbau auch zu sehen, diese ist inzwischen im Erdgeschoss gemauert und um einen Anbau erweitert worden und bietet nun 3 Garagen, eine Werkstatt, Ställe, Abstellräume, Lagerfläche – einfach viel Platz. Die Hälfte des Daches ist neu mit Metallplatten belegt, die andere Hälfte ist mit Kunstschieferplatten eingedeckt.

Hinter dem Haus erstrecken sich ca. 1.700m² Wiese, auf denen zwei Unterstände (Hühnerstall und offener Ziegenstall) stehen und mehrere Obstbäume. Eine Zufahrt zur Wiese ist von hinten möglich, weshalb nicht ausgeschlossen werden kann, dass diese Fläche auch als Bauland genutzt werden kann.

Das Wohnhaus ist massiv gebaut und bietet auf zwei Etagen ohne Dachschrägen ca. 175m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss gibt es zwei Wohnräume, die große Essküche, einen großzügigen Vorratsraum und eine Waschküche mit Zugang zum Hof. Im Obergeschoss liegen 3 Schlafräume, ein Bad und eine Diele, die in zwei Bereiche durch eine Trennwand geteilt ist.

Das Haus ist voll unterkellert und hat einen riesigen Speicher.

Die letzte Sanierung fand ca. 1994 statt, hier wurden alle Fenster erneuert und der Anbau zur Wohnung umgebaut. Ansonsten bietet das Haus Ihnen die Möglichkeit es komplett nach Ihren Vorstellungen zu sanieren und renovieren, was auf den Fotos ja auch gut zu erkennen ist.

Der Anbau ist als Dreizimmerwohnung mit Bad und Gäste-WC gestaltet. Der riesige Wohnbereich enthält auch die Küchenanschlüsse und einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse. Diese Wohnung liegt nach Süden und ist sehr hell und Dank der Landhaustüren gemütlich.

Lage

Niederbachheim hat ca. 260 Einwohner und ist eine lebendige Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, die zur Verbandsgemeinde Nastätten gehört.

In Nastätten finden Sie sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Aber auch schon im 2km entfernten Dachsenhausen gibt es einen Allgemeinmediziner, einen Bäcker mit Tante-Emma-Funktion, eine Bankfiliale, eine Tankstelle und einen Getränkehändler mit Kiosk und Bürobedarf.

Der nächste Kindergarten ist auch in Dachsenhausen, dieser gehört aber zur VG Loreley. Die Kitas der VG Nastätten sind in Gemmerich (4km) und Miehlen (6km). Die Kinder werden mit dem Bus transportiert. Die Grundschulen sind auch in Dachsenhausen und Miehlen, die weiterführenden Schulen in Nastätten (Realschule+, IGS) und St. Goarshausen und Lahnstein (Gymnasium).

Ansonsten können Sie in Niederbachheim ländliches Leben und rundherum viel Natur genießen, mit Hund, Fahrrad, Wanderstöcken, Pferden oder einfach nur zu Fuß.

Woraus Sie aber bei aller Idylle nicht verzichten müssen ist schnelles Internet: Die Firma Inexio hat den Ort mit Glasfaserkabel ausgestattet.

Energieausweis

Baujahr 1900, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 215 kWh/m²a, Effizienzklasse: G, Gültig bis: 20.09.2032, Energieträger: Strom

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Meike Malzahn Mühlbachstr. 37 56357 Geisig Telefon: +49 (0) 178 8020770 E-Mail: info@schuler-immobilienkonzept.de

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