Verkauft: Saniertes Ein- oder Zweifamilienhaus

Miete / Kauf:

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Kauf
SIK-MS-097
Einfamilienhaus
149.000,- € zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Provision
56357 Niederbachheim

Objektbeschreibung

Dieses tolle Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße in Niederbachheim und kann problemlos als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Es gibt zwei separate Wohneinheiten, zwei Eingänge, zwei Küchen, zwei Bäder, 3,5 Schlafzimmer, eine Garage und ein Carport.

Im Erdgeschoss liegt das große Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke, eine großzügige Küche, ein neues Bad und ein Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich neben der Küche und dem Badezimmer ein Schlafzimmer mit Wintergarten, ein halbes Schlafzimmer (eine Wand fehlt noch) und vor allem - die große Terrasse!

Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres großes Schlafzimmer.

Das Haus ist eine sehr gelungene Mischung aus Altbau (Baujahr unbekannt) und neuem Anbau von 1967. Aus dieser Zeit stammen aber nur noch die Wände. Der aktuelle Eigentümer hat seit 2001 alles renoviert und saniert: Fenster, Elektrik, Heizung, Dach mit Photovoltaik, Badezimmer und einen Anbau von dem aus man zur Garage gelangt. Zur Straße hin wurden ein neuer Zaun und ein Carport gestellt, auch das Terrassengeländer und die Platten sind neu.

Hier brauchen Sie nur noch nach Geschmack zu renovieren – und schon können Sie einziehen.

Das Grundstück ist ca. 450m² groß und komplett eingefriedet. Mitverkauft wird fußläufig zu erreichen ein kleines Wiesengrundstück mit Bäumen von ca. 260m².

Lage

Niederbachheim hat ca. 260 Einwohner und ist eine lebendige Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, die zur Verbandsgemeinde Nastätten gehört.

In Nastätten finden Sie sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Aber auch schon im 2km entfernten Dachsenhausen gibt es einen Allgemeinmediziner, einen Bäcker mit Tante-Emma-Funktion, eine Bankfiliale, eine Tankstelle und einen Getränkehändler mit Kiosk und Bürobedarf.

Der nächste Kindergarten ist auch in Dachsenhausen, dieser gehört aber zur VG Loreley. Die Kitas der VG Nastätten sind in Gemmerich (4km) und Miehlen (6km). Die Kinder werden mit dem Bus transportiert. Die Grundschulen sind auch in Dachsenhausen und Miehlen, die weiterführenden Schulen in Nastätten (Realschule+, IGS) und St. Goarshausen und Lahnstein (Gymnasium).

Ansonsten können Sie in Niederbachheim ländliches Leben und rundherum viel Natur genießen, mit Hund, Fahrrad, Wanderstöcken, Pferden oder einfach nur zu Fuß, denn der Taunus ist hier ein ausgedehntes Erholungsgebiet. Es liegt im Naturpark Nassau, der zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege bietet, die den Liebhaber in die wildromantischen Bachtäler des Dörsbachs-, Gelbachs- oder Mühlbachtals führen.

Energieausweis

Ausweistyp:           Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:     231,6 kWh/m²a

Energieträger:         Öl, Elektro, Holz

Gültig bis:             04.05.2025

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Meike Schuler Römerstraße 42 56130 Bad Ems Telefon: +49 (0) 2603 / 5083-124 Fax: +49 (0) 2603 / 5083-125 E-Mail: info@schuler-immobilienkonzept.de

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Dipl-Ing. Meike Schuler

Römerstraße 42
56130 Bad Ems

Telefon:  +49 (0) 2603 / 5083-124
Fax:  +49 (0) 2603 / 5083-125
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