Verkauft: Mehrfamilienhaus zentral in Horchheim

Miete / Kauf:

Objektnr:

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Preis:

Ort:

Kauf
SIK-MS-19-082
Mehrfamilienhaus
380.000,- € zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Provision
56076 Koblenz

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte und nachhaltig sanierte Mehrfamilienhaus wird in Koblenz-Horchheim aus Altersgründen verkauft.

Das Vorderhaus wurde 1955 gebaut und umfasst 4 Einheiten, davon 3 Wohneinheiten und im Erdgeschoss einen kleinen Laden bzw. Lagerfläche. Hier ist keine Heizung montiert, da dieser Laden als Heißmangel betrieben wurde. Als Lagerfläche lassen sich diese Räume gut vermieten.

1992 wurde das Apartment angebaut. In diesem Zuge wurden im Vorderhaus sämtliche Bäder inkl. Leitungen und Abflussrohre, die Elektrik und die Dacheindeckung erneuert. Alle Fenster sind doppeltverglast. Die Wohnungen werden mittels Gas-Etagenheizungen erwärmt (eine Baujahr 2018, eine weitere neue vorhanden, zwei müssen 2020 erneuert werden).

Alle Wohnungen sind gut vermietet und lassen sich auch wieder problemlos neu vermieten. Das Lager steht zurzeit leer.

Die Nebenkosten werden als Pauschale gezahlt, es wird keine Nebenkostenabrechnung erstellt.

Sonstiges

Der Kaufpreis ist bei 3,5% Rendite mit 23% Bewirtschaftungskosten und 15.000,-€ Investitionen für die Sanierung des Lagers und Erneuerung von zwei Gasthermen gerechnet.

Lage

Besser geht es gar nicht! Das Haus steht im rechtsrheinischen Stadtteil Horchheim ruhig und trotzdem erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln sofort die City. Das Haus steht in einer ruhigen Anliegerstraße, fußläufig zu Bushaltestelle, Kindergarten und Grundschule und mit ca. 2km Entfernung zu REWE, Lidl und Co.

Energieausweis für Vorderhaus

Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 128,8 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse: D, Energieträger: Gas, Gültig bis: 07.10.2025

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Meike Schuler Römerstraße 42 56130 Bad Ems Telefon: +49 (0) 2603 / 5083-124 Fax: +49 (0) 2603 / 5083-125 E-Mail: info@schuler-immobilienkonzept.de

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Dipl-Ing. Meike Schuler

Römerstraße 42
56130 Bad Ems

Telefon:  +49 (0) 2603 / 5083-124
Fax:  +49 (0) 2603 / 5083-125
E-Mail:  info@schuler-immobilienkonzept.de