Verkauft: Hier kaufen Sie tolle Aussichten

Miete / Kauf:

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Kauf
SIK-MS-116
Einfamilienhaus
40.000,- € zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Provision
56346 St. Goarshausen

Objektbeschreibung

Zugegeben: Besichtigen, kaufen, einziehen - das geht hier nicht.

Auch zugegeben: Das Risiko, nasse Füße zu bekommen, kauft man mit.

Aber dieses Haus steht in so einer exponierten Lage mit solch seltenen grandiosen Aussichten rund um, die die viele Arbeit lohnen und auch das Risiko, den Keller nicht ganzjährig nutzen zu können.

Der Straßenname verrät es: Das Haus steht in St. Goarshausen direkt am Rhein mit direktem! Blick auf die Loreley und Burg Rheinfels vorne raus, mit direktem! Blick aus dem Dachgeschoss auf Burg Katz und aus dem Seitenfenster über die Dächer von St. Goarshausen.

Der Eigentümer hat das Haus vor 10 Jahren gekauft und schon ein paar grundsätzliche Arbeiten durchgeführt und durchführen lassen: Die Wände liegen größtenteils frei, so dass das Fachwerk erkennbar ist, die Schwelle im Erdgeschoss wurde schon durch ein Fachunternehmen getauscht, der marode Boden wurde entfernt, neue Balken eingezogen und die Abwasserrohre sind durch Sculanrohre (=schallgedämmte Rohre) ersetzt.

Außerdem gibt es eine Baugenehmigung für den Einbau zweier Dachgauben – und das obwohl das Haus in einer Denkmalschutzzone steht.

Die Grundfläche ist ziemlich überschaubar: Das ganze Grundstück umfasst ca. 38m². Dementsprechend überschaubar sind die Etagen. Aber davon hat das Haus eine Menge: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, Dachgeschoss und der Keller – dieser hat einen Ausgang zur Burgstraße. Sie haben hier ca. 100m² Wohnfläche zzgl. der Fläche im Dachgeschoss.

Lage

St. Goarshausen liegt direkt am Rhein im schönen Mittelrheintal und hat ca. 1.300 Einwohner. Es gehört zur Verbandsgemeinde Loreley und ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung.

Neben der kompletten Infrastruktur des täglichen Bedarfs wie Einkaufscentren, Gastronomie, Bahnhof, Schulen und Kindergärten bietet Ihnen der Ort und die Umgebung vor allem die Landschaft des romantischen Rheintals und die Möglichkeit Wanderwege, Weinberge und Burgen zu erkunden.

St. Goarshausen hat eine attraktive Homepage, die ich Ihnen an dieser Stelle empfehlen möchte: st.goarshausen.de

Energieausweis

Nicht erforderlich, Denkmalschutzzone

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Meike Schuler Römerstraße 42 56130 Bad Ems Telefon: +49 (0) 2603 / 5083-124 Fax: +49 (0) 2603 / 5083-125 E-Mail: info@schuler-immobilienkonzept.de

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Dipl-Ing. Meike Schuler

Römerstraße 42
56130 Bad Ems

Telefon:  +49 (0) 2603 / 5083-124
Fax:  +49 (0) 2603 / 5083-125
E-Mail:  info@schuler-immobilienkonzept.de