Verkauft: Gepflegtes Haus mit Ausbaupotential

Miete / Kauf:

Objektnr:

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Preis:

Ort:

Kauf
SIK-MS-156
Einfamilienhaus
249.000,-€ Provisionsfrei
56357 Niederbachheim

Objektbeschreibung

1986 wurde diese ehemalige Scheune zu einem Wohnhaus umgebaut. Es entstand ein geräumiges helles Haus mit einem soliden wohnlichen Erd-(Keller)-Geschoss, einer Wohnetage im Obergeschoss und einem Speicher, der durch das abgetrennte Treppenhaus die Möglichkeit bietet, eine zweite Wohnung auszubauen – oder einfach noch weitere Wohnräume.

Das Obergeschoss umfasst ca. 130m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung, hat drei Schlafräume, ein großes Wohn-Esszimmer mit herrlicher Terrasse nach Süd-Westen, einem Kachelkaminofen und Zugang zur Essküche, ein komplettes Bad mit Badewanne und Dusche und das Gäste-WC.

Das Dachgeschoss wurde zum Ausbau geplant und hat deshalb an der Süd-West-Seite eine Balkontür und einen Balkon. In der Decke liegen Leerrohre für den Ausbau.

Im Erdgeschoss entstanden im Laufe der Jahre ein gemütliches Büro und aus einer Garage ein Schlafraum. Trotzdem sind noch zwei weitere Garagen vorhanden und vier geräumige Nutzräume.

Das Haus steht auf einem großen Grundstück mit ca. 706m². Vor dem Haus ist ein gepflasterter Hof, hinter dem Haus ist eine große Rasenfläche.

Das Haus teilt sich den Hof mit einem zweiten Wohnhaus. Dieses steht auch zum Verkauf (149.000,-€). Bei Interesse an beiden Häusern beträgt der Kaufpreis 365.000,-€.

Lage

Niederbachheim hat ca. 260 Einwohner und ist eine lebendige Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, die zur Verbandsgemeinde Nastätten gehört.

In Nastätten finden Sie sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Aber auch schon im 2km entfernten Dachsenhausen gibt es einen Allgemeinmediziner, einen Bäcker mit Tante-Emma-Funktion, eine Bankfiliale, eine Tankstelle und einen Getränkehändler mit Kiosk und Bürobedarf.

Der nächste Kindergarten ist auch in Dachsenhausen, dieser gehört aber zur VG Loreley. Die Kitas der VG Nastätten sind in Gemmerich (4km) und Miehlen (6km). Die Kinder werden mit dem Bus transportiert. Die Grundschulen sind auch in Dachsenhausen und Miehlen, die weiterführenden Schulen in Nastätten (Realschule+, IGS) und St. Goarshausen und Lahnstein (Gymnasium).

Ansonsten können Sie in Niederbachheim ländliches Leben und rundherum viel Natur genießen, mit Hund, Fahrrad, Wanderstöcken, Pferden oder einfach nur zu Fuß.

Woraus Sie aber bei aller Idylle nicht verzichten müssen ist schnelles Internet: Die Firma Inexio hat den Ort mit Glasfaserkabel ausgestattet.

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 208,5 kWh/m²a, Effizienzklasse: G, Gültig bis: 15.09.2031, Energieträger: Öl, Holz, Solar

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Meike Schuler Römerstraße 42 56130 Bad Ems Telefon: +49 (0) 2603 / 5083-124 Fax: +49 (0) 2603 / 5083-125 E-Mail: info@schuler-immobilienkonzept.de

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Dipl-Ing. Meike Schuler

Römerstraße 42
56130 Bad Ems

Telefon:  +49 (0) 2603 / 5083-124
Fax:  +49 (0) 2603 / 5083-125
E-Mail:  info@schuler-immobilienkonzept.de