Verkauft: Fachwerkhaus zum Kernsanieren

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Kauf
SIK-MS-111
Einfamilienhaus
25.000,- € zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Provision
65391 Espenschied

Objektbeschreibung

Zugegeben – hier wartet Arbeit auf Sie. Dieses historische Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert (laut Denkmalschutzbehörde) muss kernsaniert werden. Aber es gibt gute Gründe, warum sich die Arbeit lohnt:

Das Haus hat in beiden Etagen angenehm hohe Decken, selbst unter den Unterzügen beträgt der Abstand zum Boden ca. 2m.

Zweitens hat es modern große Räume sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss und keine Durchgangszimmer und ca. 130m² Wohnfläche. Zum Haus gehören insgesamt ca. 1.390m² Grundstück.

Es gibt aber noch einen ganz wichtigen Grund: In Espenschied gibt es ein Dorferneuerungsprogramm, das noch bis Herbst dieses Jahres läuft und Ihnen einen Zuschuss bis zu 45.000,-€ in Aussicht stellt. Den schriftlichen Nachweis hierzu senden wir Ihnen gerne zu. Dazu kommen noch die Abschreibungen durch den Denkmalschutz, bei dem Sie von den Sanierungskosten 10 Jahre lang 9% steuerlich geltend machen können.

Dann bleibt nur noch die Arbeit. Das Obergeschoss war bis vor wenigen Jahren bewohnt, das Erdgeschoss steht leider schon lange leer. Es gab einen Wasserrohrbruch im Obergeschoss, der lange unentdeckt blieb, dies ist aber auch schon einige Jahre her.

Im Keller gibt es einen Brunnen, neben dem Haus 4 Stellplätze und hinter dem Haus ca. 920m² Garten, der eventuell Bauerwartungsland werden könnte.

Hier hilft nur ein Besichtigungstermin, den ich gerne mit Ihnen telefonisch vereinbare.

Lage

Espenschied hat ca. 530 Einwohner und war in den 50ger ein quirliges Touristendorf. Von den damals 8 Pensionen sind noch zwei übrig und noch ein paar Ferienhäuser. Aber hauptsächlich genießen Sie hier Ruhe und Erholung.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in Nastätten (12km) oder Bad Schwalbach (19km).

Der Kindergarten ist jedoch in Welterod (3km), die Grundschule in Miehlen (15km), weiterführende Schulen in St. Goarshausen (22km).

Weitere wichtige Infrastruktur gibt es in Strüht (4km) mit einem Bäcker, einer Apotheke und einem Allgemeinmediziner.

Rund um Espenschied genießen Sie ansonsten die herrliche Landschaft des Taunus mit vielen Wander-, Rad- und Reitwegen.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Meike Schuler Römerstraße 42 56130 Bad Ems Telefon: +49 (0) 2603 / 5083-124 Fax: +49 (0) 2603 / 5083-125 E-Mail: info@schuler-immobilienkonzept.de

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Dipl-Ing. Meike Schuler

Römerstraße 42
56130 Bad Ems

Telefon:  +49 (0) 2603 / 5083-124
Fax:  +49 (0) 2603 / 5083-125
E-Mail:  info@schuler-immobilienkonzept.de