Verkauft: Einfamilienhaus mit Wiesen und Potenzial

Miete / Kauf:

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Ort:

Kauf
SIK-MS-110
Einfamilienhaus
85.000,- € zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Provision
56355 Hunzel

Objektbeschreibung

Ein Einfamilienhaus mit viel Potenzial mitten in Hunzel – und trotzdem am Ortsrand, denn hinter der Scheune liegen nur noch Wiesen.

Das Haus hat ca. 165m² Wohnfläche auf zwei vollen Etagen ohne Durchgangszimmer.

Im Erdgeschoss liegen die Küche, ein Wohnzimmer, aktuell ein Schlafzimmer und das einzige Bad des Haues. Im Obergeschoss liegen drei große Schlafzimmer und ein kleines Zimmer, das gut zum Bad ausgebaut werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und der Speicher könnte ggf. als Ausbaureserve dienen.

Zum Haus gehören umfangreiche Nebengebäude: Eine große Scheune, ein Stall, zwei Garagen, eine ehemalige Futterküche und diverse Ställe.

Das Grundstück ist ca. 1.117m² groß und bietet hinter den Gebäuden einen großen Garten oder auch eine Wiese.

Interessant ist das Ensemble allerdings vor allem durch die Wiesen die mitverkauft werden. Ca. 7.766m² auf drei Flächen verteilt bieten die Möglichkeiten vielfältiger Tierhaltung.

Das Haus wurde ca. 1961 gebaut. Saniert wurden seither die Fenster (dreifach verglast) und die Haustür. Alles andere – Heizung (Nachtspeicher), Elektrik, Bäder, Renovierung– kann noch von Ihnen individuell und nach modernen Gesichtspunkten gestaltet werden.

Bieterverfahren

Aufgrund der hohen Nachfrage hat sich ein Bieterverfahren ergeben. Das aktuell höchste Kaufangebot beträgt 85.000,-€.

Energieausweis

Baujahr: ca. 1961, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 176,6 kWh/m²a (F), Energieträger: Strom, Gültig bis: 28.01.2030

Lage

Hunzel ist ein Dorf mit 260 Einwohnern, das geschützt in einer Senke zwischen Singhofen und Miehlen liegt. Es hat ein aktives Gemeinde- und Vereinsleben. Der Sportverein veranstaltet im Sommer wöchentlich Grillabende.

Im ein Kilometer entfernten Miehlen gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Metzger, einen typischen Dorfladen, zwei Bäcker, Ärzte und diverse Geschäfte. Das nächste Einkaufscenter ist 3km entfernt in Singhofen oder in Nastätten, 6km.

Nastätten hat ca. 5.000 Einwohner und eine schöne City mit Einkaufscentren, Ärzten, Apotheken, Metzgern, Bäckern, lebendigem Einzelhandel, Kindergärten, Grundschule und eine IGS (Integrierte Gesamtschule), ein Freibad und ein Kino. Das Oberzentrum Koblenz ist ca. 30km entfernt.

Zur Bäderstraße ist es nur eine Minute Fahrtzeit, von hier aus gelangt man nach Wiesbaden in 30min. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist 40min entfernt.

Ansonsten ist der Taunus hier ein ausgedehntes Erholungsgebiet. Es liegt im Naturpark Nassau, der zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege bietet, die den Liebhaber in die wildromantischen Bachtäler des Dörsbachs-, Gelbachs- oder Mühlbachtals führen.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Meike Schuler Römerstraße 42 56130 Bad Ems Telefon: +49 (0) 2603 / 5083-124 Fax: +49 (0) 2603 / 5083-125 E-Mail: info@schuler-immobilienkonzept.de

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Dipl-Ing. Meike Schuler

Römerstraße 42
56130 Bad Ems

Telefon:  +49 (0) 2603 / 5083-124
Fax:  +49 (0) 2603 / 5083-125
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