Spannendes Grundstück in Dausenau

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Kauf
SIK-MS-130
Grundstück
35.000,-€ zzgl. 3,57% inkl. MwSt. der Kaufsumme Provision
56132 Dausenau

Objektbeschreibung

Spannendes Grundstück!

Das Grundstück umfasst ca. 1.121m² die überwiegend bewaldet sind. Es liegt an einem Osthang, der größere Bereich des Grundstücks ist steil, am Fuß des Hangs ist ein ca. 15m breiter Bereich der eben ist. In diesem Bereich stehen ein Ferienhaus, ein Carport und ein Schuppen. Es gibt zwei Terrassen und ein schmiedeeisernes Eingangstor. Am oberen Bereich, also an der Westseite des Grundstücks, führt ein Wanderweg vorbei.

Es gehört zu Dausenau, liegt aber am Ende einer Sackgasse auf der linken Lahnseite, also weit ab vom Ortskern. Es ist das letzte Grundstück des Ortes, dahinter kommen nur noch Felsen.

Es liegt direkt am Lahnwanderweg, ist also kein ruhiges Grundstück, da der geteerte Radweg gut frequentiert ist. Die Eigentümer haben es lange als Ferienhaus genutzt und waren durch die Radler nicht gestört sondern haben den Vorteil genossen, dass der Wanderweg in unmittelbarer Nähe ist.

Spannend auch deshalb, weil die Nutzungsmöglichkeiten unbekannt sind: Im Grundbuch ist es als „Gebäude- und Freifläche“ eingetragen, also als Baugrundstück. Der Blick auf den Flächennutzungsplan von Dausenau zeigt aber, dass es außerhalb der geplanten Bauflächen liegt. Bisher wurde es als Wochenendgrundstück genutzt.

Diese Nutzung ist aber schon ca. 15 Jahre her. Das Ferienhaus aus den 70ern bezeichnen die Eigentümer als „abrissreif“ und tatsächlich ist das Dach kaputt und der Boden durchgefault. Aber es gibt einen Strom-, Wasser-, Telefon- und Kabeldeutschlandanschluss. Das Abwasser lief in eine Grube, die keine Zulassung mehr hat. Wenn es eine Baugenehmigung gibt, müsste also auf jeden Fall eine Abwasserleitung vom Grundstück an das öffentliche Netz gelegt werden.

Je nachdem was Sie suchen könnten Sie hier also ein reines Grundstück, ein Ferienhausgrundstück oder ein Baugrundstück erwerben. Da die Interessen weit auseinander gehen und man sich ja auf mündliche Aussagen des Bauamtes nicht verlassen kann sollte vor Kauf eine Bauvoranfrage eingereicht werden, ob die von Ihnen gewünschte Nutzung hier auch möglich ist.

Spannend!

Lage

Ruhig am Ortsende von Dausenau am Lahnwanderweg.

Dausenau ist staatlich anerkannter Erholungsort. Es liegt 2km von Bad Ems und 3km von Nassau entfernt, wo Sie jeweils die komplette Infrastruktur des täglichen Bedarfs finden. Dausenau hat einen Bahnhof. Mit dem Zug erreichen Sie in wenigen Minuten Bad Ems, Lahnstein und Koblenz oder in der anderen Richtung Nassau und Limburg.

In Dausenau selber genießen Sie die Jahrhunderte alte Geschichte des Ortes an seinen historischen Gebäuden und den Erholungswert an der Lahn und seinen bewaldeten Hängen.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Meike Schuler Römerstraße 42 56130 Bad Ems Telefon: +49 (0) 2603 / 5083-124 Fax: +49 (0) 2603 / 5083-125 E-Mail: info@schuler-immobilienkonzept.de

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Dipl-Ing. Meike Schuler

Römerstraße 42
56130 Bad Ems

Telefon:  +49 (0) 2603 / 5083-124
Fax:  +49 (0) 2603 / 5083-125
E-Mail:  info@schuler-immobilienkonzept.de