Reserviert: Viel Platz, auch für mehrere Generationen

Miete / Kauf:

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Ort:

Kauf
SIK-MS-157
Einfamilienhaus
149.000,-€ Provisionsfrei
56357 Niederbachheim

Objektbeschreibung

DAS Haus für eine große Familie oder Dank der mehreren Eingangsmöglichkeiten perfekt als Mehrgenerationenhaus.

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist unbekannt. Die ersten vorhandenen Pläne datieren auf 1906. Damals wurde das kleine Haus um einen Schornstein erweitert.

Seitdem wurde es immer wieder erweitert und präsentiert sich heute als großes Einfamilienhaus mit insgesamt 7 Zimmern, einem großen Wohn-Esszimmer, 2 Küchen, 2 Bädern, einer separaten Dusche, ein separates WC, Balkon und viel Lagerfläche im Dachgeschoss.

Das große Wohn-/Esszimmer und nebenan die richtig große Küche mit Essecke und Speisekammer liegen direkt im Erdgeschoss und sind das Highlight des Hauses: Große Räume, wie sie heute modern sind, mit hohen Decken. Aktuell erreicht man das Wohnzimmer nur durch die Küche. Eine verkleidete Türe ist vorhanden und kann wieder geöffnet werden. Im Anbau sind eine Wirtschaftsküche und ein großes Bad mit Wanne und Dusche. Hier gibt es einen zweiten Eingang. Das Erdgeschoss könnte eine eigenständige Wohneinheit werden indem z.B. das Esszimmer oder die Wirtschaftsküche als Schlafzimmer genutzt werden.

Das etwas verwinkelte Obergeschoss präsentiert 5 große Schlafräume, davon ist eines gefangen, das heißt, es hat keinen Zugang zu einem Flur. Hier gibt es auch ein Bad und ein separates WC. Diese Etage hat einen Balkon, von dem aus man direkt auf einen Feldweg laufen kann, auf dessen anderer Seite das Grundstück mit den Garagen und dem schönen Garten liegen. Die Balkontür könnte gegen eine Haustüre ersetzt werden, so dass das Obergeschoss einen separaten Zugang hätte.

Bei noch mehr Platzbedarf könnte das Dachgeschoss ausgebaut werden.

Das Haus wird mit einem Kachelofen und Nachtspeicheröfen erwärmt.

Dieses Haus bietet einer großen Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus viele Möglichkeiten. Es ist sehr gepflegt, solide von einem Maurer gebaut und weist keine Mängel auf – nur etwas Renovierungsstau.

Das Haus teilt sich den Hof mit einem zweiten Wohnhaus. Dieses steht auch zum Verkauf (249.000,-€). Bei Interesse an beiden Häusern beträgt der Kaufpreis 365.000,-€.

Lage

Niederbachheim hat ca. 260 Einwohner und ist eine lebendige Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis, die zur Verbandsgemeinde Nastätten gehört.

In Nastätten finden Sie sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Aber auch schon im 2km entfernten Dachsenhausen gibt es einen Allgemeinmediziner, einen Bäcker mit Tante-Emma-Funktion, eine Bankfiliale, eine Tankstelle und einen Getränkehändler mit Kiosk und Bürobedarf.

Der nächste Kindergarten ist auch in Dachsenhausen, dieser gehört aber zur VG Loreley. Die Kitas der VG Nastätten sind in Gemmerich (4km) und Miehlen (6km). Die Kinder werden mit dem Bus transportiert. Die Grundschulen sind auch in Dachsenhausen und Miehlen, die weiterführenden Schulen in Nastätten (Realschule+, IGS) und St. Goarshausen und Lahnstein (Gymnasium).

Ansonsten können Sie in Niederbachheim ländliches Leben und rundherum viel Natur genießen, mit Hund, Fahrrad, Wanderstöcken, Pferden oder einfach nur zu Fuß.

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 166,7 kWh/m²a, Effizienzklasse: F, Gültig bis: 17.09.2031, Energieträger: Strom, Holz

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Meike Schuler Römerstraße 42 56130 Bad Ems Telefon: +49 (0) 2603 / 5083-124 Fax: +49 (0) 2603 / 5083-125 E-Mail: info@schuler-immobilienkonzept.de

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Dipl-Ing. Meike Schuler

Römerstraße 42
56130 Bad Ems

Telefon:  +49 (0) 2603 / 5083-124
Fax:  +49 (0) 2603 / 5083-125
E-Mail:  info@schuler-immobilienkonzept.de