Reserviert: Günstige Gelegenheit in Miehlen

Miete / Kauf:

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Ort:

Kauf
SIK-MS-154
Einfamilienhaus
120.000,-€ Provisionsfrei
56357 Miehlen

Objektbeschreibung

Hier werden ca. 180m² Wohnfläche auf einem kleinen Grundstück (ca. 180m²) zentral in Miehlen verkauft.

Das Haus bietet Ihnen nach Sanierung und Renovierung ein solides Heim ohne große regelmäßige Baustellen. Hier können Sie Ihren Feierabend entweder gemeinsam oder in einem der Nebenräume bei Ihrem Hobby genießen

Das Haus wurde 1971 zum Wohnhaus umgebaut. Das Erdgeschoss dient als Keller und umfasst 3 Räume und eine große Garage.

Im Obergeschoss befinden sich 3 etwa gleich große Räume, die Küche und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit ca. 40m² Wohnfläche, zwei Schlafräume und ein kleines Bad. Die Räume sind Dank der beiden großen Gauben sehr gut nutzbar.

Der Grundriss der beiden Etagen ist funktional, beide Etagen sind hell und geräumig. Das Obergeschoss hat an der Rückseite einen großen Balkon von dem aus man in den Garten gelangt.

Im Obergeschoss liegen ein gepflegtes Parkett und Teppichböden, im Dachgeschoss liegen Fliesen und Teppichböden.

Vor Einzug stehen ein paar Arbeiten an:

Bisher wurde das Haus von der Heizung des Nachbarn mit erwärmt. Für einen geregelten Verkauf wurden die Leitungen getrennt und nun hat das Haus zwar Heizkörper und Leitungen – aber keine Therme! In der Straße liegt Gas und ein Schornstein ist auch vorhanden.

Wahrscheinlich hat das Dach keine Dämmung und die oberste Geschossdecke nur 4cm. Hier sollte vor der Renovierung noch gedämmt werden.

Die Elektrik wurde seit dem Bau des Hauses nicht mehr aktualisiert.

Und dann vielleicht noch ein bisschen renovieren…

Lage

Miehlen ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Nastätten und liegt 5km von dort entfernt. Mielen hat ca. 2.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur: Dorfladen, Bäcker, Metzger, Bankfiliale, Kiosk, Tankstelle, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind hier vertreten, um nur einige zu nennen.

Die gute Infrastruktur hat Miehlen seiner umfangreichen Industrie zu verdanken, die diesen Ort attraktiv macht und für regen Zuzug sorgt.

Miehlen hat ein lebendiges Vereinsleben: 13 Vereine sind hier ansässig, darunter viele Sportvereine (z.B. Tennis-, Angel-, Reit- und Turnverein) aber auch Hobbyvereine, z.B. der Modellflugverein oder Chöre.

Miehlen liegt im Naturpark Nassau und ist umgeben von einem ausgedehnten Freizeitwegenetz über Feld- und Waldwege.

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 186,8 kWh/m²a, Effizienzklasse: F, Gültig bis: 15.05.2031, Energieträger: Gas

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Meike Schuler Römerstraße 42 56130 Bad Ems Telefon: +49 (0) 2603 / 5083-124 Fax: +49 (0) 2603 / 5083-125 E-Mail: info@schuler-immobilienkonzept.de

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Dipl-Ing. Meike Schuler

Römerstraße 42
56130 Bad Ems

Telefon:  +49 (0) 2603 / 5083-124
Fax:  +49 (0) 2603 / 5083-125
E-Mail:  info@schuler-immobilienkonzept.de