Reserviert: Exklusiver Bungalow in herrlicher Wohnlage

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Kauf
SIK-MS-186
Einfamilienhaus
379.000,-€ provisionsfrei
56133 Fachbach

Objektbeschreibung

Dieser exklusive Bungalow steht im Ortsteil Auf der Oberau auf einem Grundstück mit ca. 696m² und bietet dem Bewohner nicht nur eine herrliche Aussicht über das Lahntal. Es besticht durch seine solide und hochwertige Bauausführung, die nach über 40 Jahren (außer Kleinigkeiten) keine Baumängel oder Bauschäden aufweist.

Schon in der hellen großzügigen Eingangsdiele wird man mit dem Marmorboden empfangen, der auch dem Wohnzimmer zusätzlichen zu den großen Panoramafenstern und dem Kamin ein außergewöhnlichen Wohnkomfort bietet. Der Grundriss, mit dem Marmorbad hinter dem Elternschlafzimmer, das auch Zugang zum Balkon hat, unterstreicht die Besonderheit dieses Hauses.

Die Küche ist Baujahrs typisch separat neben dem Esszimmer, kann aber mit diesem durch das Entfernen einer Wand verbunden werden.

Aus dem Wohnzimmer führt eine Tür auf den Balkon, der mit der weitläufigen Aussicht über das Lahntal beeindruckt.

Das Gäste-WC neben der Haustüre rundet das Ensemble im Erdgeschoss ab.

Die freie Marmortreppe führt ins Untergeschoss, das zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und vor allem einen großen Aufenthaltsbereich bietet. Insgesamt hat das Haus ca. 196m² Wohnfläche.

Im Untergeschoss befinden sich auch die Kellerräume: Vorratskammer, Waschküche, Heizraum, Werkstatt und ein wohnlich ausgebauter Nutzraum.

Die Garage mit dem elektrischen Tor ist an das Haus angebaut.

Lage

Das Haus steht auf der Gemarkung Fachbach im Ortsteil Auf der Oberau, ca. 1,5 km vom Zentrum von Fachbach entfernt.

Fachbach (ca. 1.500 Einwohner) ist ein eigenständiger Ort vor Bad Ems mit einem alten Ortskern, der neben einem Campingplatz und Beachclub den Bewohnern ein paar Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet wie z.B. eine Postfiliale und ein Bettenfachhandel. Es gibt eine Kita und eine Grundschule, alle anderen Schulen sind im 3km entfernten Bad Ems, so wie auch die weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs, Einkaufsläden, Ärzte, Apotheke, etc.

Der Ort liegt direkt an der Lahn mit Zuganbindung nach Koblenz und Limburg. Die B 260 (Bäderstraße) ist eine gut ausgebaute Umgehungsstraße, die den Verkehr zügig nach Lahnstein (ca. 7km), Koblenz (ca. 15km) und auch Wiesbaden (ca. 40km) bringt. Die nächsten Autobahnen sind die A48 (ca. 20km), A61 (ca. 25km) und A3 (ca. 23km).

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 204,5 kWh/m²a, Effizienzklasse: G, Gültig bis: 23.08.2032, Energieträger: Öl

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Meike Malzahn Mühlbachstr. 37 56357 Geisig Telefon: +49 (0) 2603 / 5083-124  E-Mail: info@schuler-immobilienkonzept.de

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Dipl-Ing. Meike Malzahn

Mühlbachstraße 37
56357 Geisig

ehemals:
Römerstraße 42
56130 Bad Ems

Telefon:  +49 (0) 2603 / 5083-124
Fax:  +49 (0) 2603 / 5083-125
E-Mail:  info@schuler-immobilienkonzept.de