Reserviert: Bungalow in attraktiver Lage

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Kauf
SIK-MS-120
Einfamilienhaus
155.000,-€ zzgl. 3,48% Provision inkl. MwSt.
56340 Dachsenhausen

Objektbeschreibung

Bei diesem Einfamilien-Fertighaus von ca. 1974 gibt es zwar noch viel zu tun, es hat aber viele Vorteile, die die Arbeit lohnen:

  1. Es ist ein Bungalow! Diese sind total beliebt da sie auch Wohnraum im Alter bieten und deshalb wertbeständig. Die ca. 108m² sind auch nach Auszug der Kinder nicht zu groß.
  2. Die Fassade ist schon gemacht! Die übliche Fertighaus-Problematik des muffigen Geruchs wurde ca. 2003 behoben. Es wurde die Dämmung der Außenwände zwischen den Holzständern entfernt, erneuert und eine komplette zusätzliche Außenwanddämmung aufgebracht.
  3. Die Lage! Ein großes Grundstück am Ortsrand im Grünen aber fußläufig von Bäcker, Kiosk, Kindergarten und Grundschule entfernt. Dachsenhausen liegt an der Umgehungsstraße zwischen Braubach und Nastätten und man erreicht zügig die Oberzentren Koblenz und Wiesbaden.

Der Bungalow bietet ebenerdig ein großes (nach Schneiden der Koniferen) helles Wohn-/Esszimmer, eine Küche, 3 Schlafzimmer ein Bad und ein Gäste-WC. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Das Haus ist voll unterkellert.

Handlungsbedarf bestehen am Haus bei den Fenstern, der Öl-Heizung, der Elektrik, den Bädern, der Dämmung der obersten Geschossdecke und der Renovierung aller Räume. Die Umlage zieren im Moment zahlreiche Büsche und Volieren bzw. deren Betonfundamente. Aber wie gesagt – es lohnt sich!

Eine wichtige Besonderheit hat das Haus:

Es steht auf einem mit einem Erbbaurecht belasteten Grundstück ca. 966m². Dies bedeutet, dass das Grundstück der Kirchengemeinde Dachsenhausen gehört und für 99 Jahre gepachtet ist. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 54 Jahre und kann nach Ablauf verlängert werden. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt ca. 800,-€ und wird regelmäßig an die wirtschaftlichen Verhältnisse angepasst.

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 170,1 kWh/m²a, Effizienzklasse: F, Gültig bis: 13.08.2030, Energieträger: Öl

Lage

Dachsenhausen liegt an der Umgehungsstraße zwischen Braubach und Wiesbaden sehr idyllisch auf einem Höhenrücken mit Weitsicht über den Taunus. Es hat ca. 1.800 Einwohner und eine attraktive Infrastruktur: Einen Bäcker, einen Kiosk mit Schreibwaren und Getränkehandel, eine Bankfiliale, einen Frisör, einen Blumenladen, einen Kindergarten und eine Grundschule, eine Autowerkstatt, eine Hundeschule und – die günstigste Tankstelle der ganzen Umgebung. Weitere Gewerbeeinrichtungen finden Sie auf der attraktiven Homepage der Gemeinde Dachsenhausen. Der Einkauf kann in Nastätten (ca. 14km), Nassau (10km), Braubach (8km) oder Lahnstein (ca. 14km) erledigt werden.

Der Dachsenhäusener Forst und der ehemalige Bahndamm der Nassauischen Kleinbahn laden zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrrad- oder Reittouren ein. Sportlich bieten der Turnverein, der Fußballverein, der Tennisclub und die umliegenden Pferdehöfe vielerlei Möglichkeiten.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Meike Schuler Römerstraße 42 56130 Bad Ems Telefon: +49 (0) 2603 / 5083-124 Fax: +49 (0) 2603 / 5083-125 E-Mail: info@schuler-immobilienkonzept.de

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Dipl-Ing. Meike Schuler

Römerstraße 42
56130 Bad Ems

Telefon:  +49 (0) 2603 / 5083-124
Fax:  +49 (0) 2603 / 5083-125
E-Mail:  info@schuler-immobilienkonzept.de