Objektbeschreibung
Wenn Sie ein großes Grundstück in gefühlter Alleinlage suchen mit einem soliden Einfamilienhaus und noch Möglichkeit Gewerbe zu betreiben, dann ist dies das richtige Angebot für Sie: Das Wohnhaus steht auf einem fast 10.000m² großen eingezäunten parkähnlichem Grundstück mit Nebengebäuden. Auf dem Grundstück sind weitere Baukörper oder auch viele gewerbliche Nutzungen möglich.
Diese Liegenschaft hat Alleinlagencharakter mit dem sehr seltenen Vorteil, dass Sie hier vielfältige Baupläne umsetzen können, sowohl gewerblich als auch privat.
Hinter dem herrschaftlichen schmiedeeisernen Rolltor steht das Wohnhaus auf einer Anhöhe. Die gepflasterte Zufahrt und der Hof mit vielen Parkmöglichkeiten präsentieren das gepflegte Anwesen. Zur Linken liegen dezent die großen Nebengebäude – ein Gewächshaus und ein massiver Bau mit Satteldach. Zur Rechten führt der Weg an Bäumen und Büschen vorbei hinter das Haus zur Haustüre. Auf dieser Seite blickt das Auge nur in eigene Gewächse. Der Bewuchs ist vielfältig, bunt und großräumig angelegt mit vielen Wegen zum Spazieren gehen. Das Gelände ist eingezäunt mit mehreren Zugängen für Menschen und Fahrzeuge.
Das Haus selbst ist solide mit zwei Wohnetagen, ca. 145m² Wohnfläche, zwei Balkonen, Keller und Speicher und bietet für eine Familie ca. 145m² Wohnfläche, die noch individuell renoviert und saniert werden können. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Räume, die Küche und ein Gäste-Bad. Das Obergeschoss hat fast den gleichen Grundriss, dank einer Wand aber 4 Schlafräume und ein Bad.
1972 erfolgte die Baugenehmigung zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Friedhofsgärtnerei. Das Grundstück diente als Baumschule. Ca. 1989 wurde die gesamte Liegenschaft an die heutigen Eigentümer veräußert, die das Haus sanierten: Das Dachgeschoss ist gedämmt, die Fenster wurden insgesamt erneuert, die Bäder modernisiert, die Öl-Heizung ist von 2003 und der Zählerschank ist erneuert. Trotzdem ist noch mit Investitionsbedarf zu rechnen.
Die Liegenschaft liegt außerhalb eines Bebauungsplans. Zur Klärung der Nutzung hat ein Architekt mehrere Einfamilienhäuser auf dem Grundstück geplant, diese wurden grundsätzlich für das komplette Flurstück bewilligt. Es liegt in einem Mischgebiet, so dass auch gewerbliche Bauvorhaben genehmigt würden oder Erweiterungen im privaten Bereich z. B. mit Ställen oder Hallen.
Lage
Das Haus steht am Feldrand von Hahnstätten. Hahnstätten ist eine lebendige Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis und hat ca. 3.100 Einwohner und viele gesellige Vereine. Es gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich und liegt direkt an der Aar (mit Doppel a, nicht mit h, wo das Hochwasser war). Der Ort bietet seinen Bewohnern grüne idyllische Natur aber auch sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs wie Einkaufsgeschäfte, Ärzte, Kita und Grundschule. Der
Neben der Aar verläuft der gut ausgebaute Radweg durch das Aartal, ein Naturerlebnispfad führt den interessierten Wanderer zur Burg Hohlenfels.
Viele weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde vg-aar-einrich.de/ortsgemeinden/hahnstaetten.