Objektbeschreibung
Hier wird ein Traumhaus (ca. 160m² Wohnfläche) mit perfekter Scheune am Ortsrand von Boden verkauft. Das Grundstück ist ca. 935m² groß und überwiegend eben.
Im Keller ist das Baujahr im Beton verewigt: 1930. Die herrlichen Kassettentüren, die Holztreppe und die Butzen verglaste Eichenhaustür zeugen von diesem Baujahr. Die historischen Dielen verstecken sich noch unter unmodernen Bodenbelägen und warten darauf, wieder freigelegt zu werden. Wer ein altes Haus zu schätzen weiß, wird an diesem wirklich seine Freude haben.
Zugegeben – bis es seinen vollen Charme verbreiten kann ist noch etwas Arbeit nötig: Die Elektrik müsste komplett saniert werden, das Bad ist ca. 60 Jahre alt und die Wohnräume brauchen frische Tapeten und einen Fachmann für die Dielenböden. Aber hier lohnt die Arbeit wirklich.
Falls jemand aber kurzfristig was zum Einziehen sucht: Alles ist intakt und funktionstüchtig.
Um 1930 mit ca. 40cm dicken Wänden gebaut, seit jeher im Familienbesitz und sehr gepflegt hat es keine Baumängel oder Bauschäden. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren wieder mit Schiefer gedeckt und im ganzen Haus sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Auf zwei Etagen mit ca. 2,50 m hohen Decken liegen insgesamt 6 Räume, eine große Essküche, ein Bad und ein Abstellraum. Die Räume liegen nicht alle am Hausflur -die Zwischenwände sind aber überwiegend nicht tragend, so dass der Grundriss verändert werden kann.
Der Anbau, in dem das Bad, der Abstellraum und darüber ein Schlafzimmer liegen, wurde in den 60ger errichtet. Die Zwischenwand – also die ehemalige Außenwand – kann natürlich nicht entfernt werden und in diesem Schlafzimmer liegt kein Dielenboden, sondern Estrich.
Das Haus ist voll unterkellert mit Zugang zum Hof.
Der Speicher ist über die Haustreppe zu erreichen und kann auch ausgebaut werden. Platz und Raumhöhe sind ausreichend vorhanden.
Neben dem Haus steht die selten gut erhaltene massiv gemauerte Scheune. Diese ist noch älter als das Haus, aber genauso instandgehalten und gepflegt wie das Wohnhaus. Sie bietet Platz für ein großes Fahrzeug, zwei normale PKW, Partyraum und ausreichend Abstellfläche für alle erdenklichen Hobbies.
Zwischen den Gebäuden steht ein Carport, umgeben von eingezäunter Wiese und Gartenfläche.
Lage
Boden ist ein ruhiges sehr gepflegtes Örtchen mit ca. 650 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Da Boden nur wenige Minuten entfernt von Montabaur liegt, in der Nähe des Gewerbegebietes Heiligenroth, hat man die notwendige Infrastruktur in direkter Nähe – aber Ruhe vor der Haustüre.
Die Kita liegt im 4km entfernten Ruppach-Goldhausen, die Grundschule in Montabaur.
Zur A3 sind es nur 5 min, zum ICE-Bahnhof 7 min.
Montabaur hat ca. 15.000 Einwohner und bietet neben der historischen Altstadt und dem Schloss auch ein Freizeitbad und ein Outletcenter.