Kleines Haus mit Gartenparadies und Scheune

Miete / Kauf:

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Ort:

Kauf
SIK-MS-167
Einfamilienhaus
256.000,-€ Provisionsfrei
56370 Attenhausen

Objektbeschreibung

Ein Draußen-Haus!

Das Einfamilienhaus entstand ab 1995 nach Abriss der Scheune und steht auf einem ca. 1.098m² großen Grundstück, das in den vergangenen 5 Jahren zu einem Paradies gestaltet wurde: Vor dem Haus, neben dem Haus, hinter dem Haus - Gärten, Beete, Plätze zum Verweilen, bunt, artenreich; ein Draußen-Wohnzimmer, ein überdachter Balkon mit Katzengehege und „Brücke“ zum Garten, die Terrasse von Findlingen und terrassierten Beeten umgeben, rustikaler Grillplatz, Vorgarten – und das ganze hundefreundlich komplett eingezäunt.

Im Obergeschoss des Hauses liegen die Wohnräume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer, Küche und ein großes Bad. Im Wohnzimmer liegt Laminat, in den anderen Wohnräumen liegen Korkböden und diese Räume haben Zugang zum Balkon. Die Essküche liegt nach vorne zum Hof und hat eine praktische Vorratskammer.

Im Erdgeschoss gibt es eine große Durchfahrt, den Hauswirtschaftsraum mit Toilette, Heizraum, Vorratsraum – und der ehemalige Hühnerstall ist fachgerecht zum Wohnraum ausgebaut. Dieses Zimmer begeistert nicht nur heranwachsende Jugendliche…

Es stehen keinerlei Reparaturen an: Die Westseite wurde aufgebaggert und gegen Feuchtigkeit abgedichtet, Drainagen um das Haus wurden gelegt, die Abwasserrohre erneuert, die Holzfenster gestrichen und ein Eternitdach gegen moderne Platten getauscht.

Neben der großen Durchfahrt gibt es eine weitere Garage, eine Werkstatt und die große massiv gebaute trockene Scheune, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.

Die Wohnfläche im Obergeschoss umfasst ca. 93m², dazu kommt der Raum im Erdgeschoss mit ca. 15m². Die Wände im Obergeschoss sind nicht tragend, somit könnten die Räumlichkeiten auch verändert werden.

Anschauen, kaufen, einziehen – wohlfühlen!

Lage

Das Grundstück befindet sich am ruhigen Ortsrand von Attenhausen. Attenhausen gehört zur Verbandsgemeinde Nassau und liegt geografisch auf einer Anhöhe weit oberhalb von Nassau. Es hat ca. 400 Einwohner. Der Ort ist umgeben von Natur, Wiesen, Wäldern und wildromantischen Tälern, die man zu Fuß, mit dem Fahrrad oder zu Pferd erkunden kann. Der Taunus ist hier ein ausgedehntes Erholungsgebiet!

Die direkte Infrastruktur inkl. Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule finden die Attenhäuser im ca. 7km entfernten Singhofen. Hierhin werden die Kinder mit Bussen gebracht. Im Ort selber gibt es eine Tankstelle mit Autowerkstatt.

Die weitere Infrastruktur ist in Nassau, Bad Ems, Lahnstein oder Koblenz.

Energieausweis

Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 169,1 kWh/m²a, Effizienzklasse: F, Gültig bis: 12.03.2026, Energieträger: Öl

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Meike Schuler Römerstraße 42 56130 Bad Ems Telefon: +49 (0) 2603 / 5083-124 Fax: +49 (0) 2603 / 5083-125 E-Mail: info@schuler-immobilienkonzept.de

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Dipl-Ing. Meike Schuler

Mühlbachstraße 37
56357 Geisig

ehemals:
Römerstraße 42
56130 Bad Ems

Telefon:  +49 (0) 2603 / 5083-124
Fax:  +49 (0) 2603 / 5083-125
E-Mail:  info@schuler-immobilienkonzept.de