Flexibles Einfamilienhaus für Feierabendgenießer

Miete / Kauf:

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Kauf
SIK-MS-115
Einfamilienhaus
186.000,- € zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Provision
56412 Oberelbert

Objektbeschreibung

Hier wird ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 180m² Wohnfläche mitten in Oberelbert verkauft.

Das Baujahr des Hauses ist komplett unbekannt. Man kann aber erkennen, dass das Haus aus einem älteren Gebäudeteil und einem Anbau besteht. Die aktuellen Eigentümer haben es 1993 ohne jegliche Bauunterlagen gekauft. Hinweise auf das Alter bietet nur einer der Kellerräume und die im Flur verlegten Fliesen aus den 50ern.

Der Grundriss ist sehr interessant: Auf drei Etagen befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Essküche – diese allerdings mit niedriger Decke -, ein großzügiges Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei kleinere Schlafzimmer, ein helles Bad und ein Gäste-WC. Aber der Reihe nach…

Im Erdgeschoss empfängt einen ein heller Flur, der linker Hand in das Esszimmer und geradeaus in die Küche führt. Hinter der Küche liegen das Gäste-WC und der Ausgang zum neu gestalteten Hof.

Im Obergeschoss liegen das große Wohnzimmer mit Balkon, das Badewannenbad und ein kleines Schlafzimmer mit Balkon.

Im Dachgeschoss lädt die große Diele mit den Einbauschränken zum Verweilen ein, dahinter liegen das Elternschlafzimmer und ein weiteres kleines Schlafzimmer.

Die Raumaufteilung gibt nur die aktuelle Nutzung wieder, das Haus bietet durch seinen unkonventionellen und flexiblen Grundriss viele Möglichkeiten: Das Esszimmer im Erdgeschoss kann auch Schlafzimmer werden, das Wohnzimmer – mit Kaminofen – kann auch um den Küchen-Essbereich erweitert werden etc.

Die Highlights sind auf jeden Fall die beiden Balkone, einer Richtung Süd-Südwesten, der andere Richtung Osten – und der Gesamteindruck des teilsanierten, renovierten und gepflegten Hauses.

Das Haus steht auf einem ca. 152m² großen Grundstück ohne Grünflächen. Es ist also besonders für Personen oder Familien geeignet die keinen grünen Daumen haben.

Lage

Mitten in Oberelbert.

Dieser Ort kombiniert erholsame Ruhe mit einer guten Anbindung an wichtige Infrastruktur und Verkehrswege.

Oberelbert hat ein lebendiges Zentrum für seine ca. 1.150 Einwohner errichtet, in dem man im Dorfladen einkaufen kann, es gibt ein Dorfcafé, das Dorfgemeinschaftshaus und Spiel- und Freizeitanlagen.

Oberelbert liegt ca. 6km von Montabaur entfernt. Hier finden Sie die komplette Infrastruktur inkl. Autobahnanschluss (A3) und ICE-Bahnhof und die weiterführenden Schulen. Kindertagesstätten und Grundschulen sind in Niederelbert, Welschneudorf und Holler.

Rund um Oberelbert lädt die Natur des Westerwaldes zu ausgiebigen Aktivitäten ein: Es gibt zahlreiche Wander-, Rad- und Reitwege.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Meike Schuler Römerstraße 42 56130 Bad Ems Telefon: +49 (0) 2603 / 5083-124 Fax: +49 (0) 2603 / 5083-125 E-Mail: info@schuler-immobilienkonzept.de

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Dipl-Ing. Meike Schuler

Römerstraße 42
56130 Bad Ems

Telefon:  +49 (0) 2603 / 5083-124
Fax:  +49 (0) 2603 / 5083-125
E-Mail:  info@schuler-immobilienkonzept.de