Einfamilienhaus ideal für Paare mit dem Bedürfnis nach Ruhe

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Kauf
SIK-MS-114
Einfamilienhaus
210.000,- € zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Provision
56355 Kehlbach

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche auf großem Grundstück mit Aussicht in die Landschaft des herrlichen Taunus.

Dieses Fertighaus wurde ca. 1992 gebaut und präsentiert sich heute als gepflegtes Wohnhaus mit großer Garage und liebevoll gestalteter Umlage.

Im Erdgeschoss lädt das große Wohnzimmer im Winter mit dem Kaminofen zum Verweilen ein und im Sommer die lichtdurchflutete Terrasse. Im Moment bietet hier die Tujahecke ein schönes sichtgeschütztes Plätzchen. Wenn Sie lieber Weitsicht mögen können Sie die Hecke stutzen und genießen einen unverbaubaren Blick ins Tal.

Die Essküche ist mit der großen Essecke und der neuen Einbauküche nicht minder gemütlich.

Auf dieser Etage liegen noch ein Schlafzimmer bzw. Büro und ein komplettes Bad und ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss wird von dem großen offenen Schlafraum dominiert. Die Fenster in der Ostseite des Giebels sind großflächig gestaltet, so dass hier die Morgensonne ungehindert herein scheinen kann.

Ein modernes Ankleidezimmer, ein Duschbad und ein kleiner separater Raum runden das Dachgeschoss ab.

Im Untergeschoss liegen zwei weitere zu Wohnräumen ausgebaute Zimmer. Da der Kellerflur komplett renoviert ist kann man die Räume als Gästezimmer, Schlafzimmer, Partyraum, etc. nutzen.

Neben den wohnlichen Räumen gibt es aber auch noch genug Abstellflächen in weiteren Kellerräumen.

Die große Garage und das Gartenhäuschen bieten weitere Lagerflächen.

Ungewöhnlich an dem Häuschen ist die Lage auf dem Grundstück: Das Grundstück ist nicht rechteckig, so dass die Möglichkeit bestand, das Haus mitten auf die polygonale Fläche zu stellen. Somit bieten die ca. 692m² sowohl vor dem Haus als auch dahinter verschiedene Möglichkeiten zum Verweilen. Ein Bereich wurde für den Hund eingezäunt, an einer anderen Stelle ist die Zisterne (ehemalige Grube, ca. 6.000l), vor dem Haus liegt die Terrasse und hinter dem Haus steht das Gartenhäuschen neben dem Holzlagerplatz.

Hier haben Sie bei jedem Wetter und zu jeder Gelegenheit ein Plätzchen an der Sonne.

Lage

Mitten – am Ortsrand.

Die Straße „Taunusblick“ trägt ihren Namen nicht umsonst. Hier genießen Sie die Ruhe einer Ortsrandlage mit direktem Zugang in die herrliche Natur des Naturparks Nassau.

Kehlbach hat ca. 160 Einwohner, gehört zur Verbandsgemeinde Nastätten und liegt ca. 12 km vom Sitz der VG entfernt. Die nächste Infrastruktur ist im 2km entfernten Dachsenhausen. Hier finden Sie einen Bäcker, eine Bankfiliale, einen Kiosk mit Getränkehändler, eine Tankstelle, eine Kita, eine Grundschule und eine Hundeschule.

Die Kita und die Grundschule der VG liegen im 5km entfernten Miehlen, die Kinder werden mit dem Bus abgeholt. In Miehlen gibt es weitere Infrastruktur (Metzger, Dorfladen, Frisör, etc.).

Alle übrigen Einkäufe und Arztbesuche können in Nastätten getätigt werden – oder im ca. 30km entfernten Koblenz.

Apropos Entfernung: Sie finden im direkten Umkreis Ruhe und Erholung – alles andere, was Krach macht, ist weit weg: Schnellstraßen, Autobahnen (mind. 30km), Flughäfen, Bahngleise, Schiffe,…

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 96,1 kWh/m²a, Effizienzklasse: D, Gültig bis: 11.05.2030, Energieträger: Öl

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Meike Schuler Römerstraße 42 56130 Bad Ems Telefon: +49 (0) 2603 / 5083-124 Fax: +49 (0) 2603 / 5083-125 E-Mail: info@schuler-immobilienkonzept.de

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Dipl-Ing. Meike Schuler

Römerstraße 42
56130 Bad Ems

Telefon:  +49 (0) 2603 / 5083-124
Fax:  +49 (0) 2603 / 5083-125
E-Mail:  info@schuler-immobilienkonzept.de