Einfamilienhaus ideal für 3 Personen

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Kauf
SIK-MS-117
Einfamilienhaus
179.000,- € zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Provision
56379 Singhofen

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus steht zentral in Singhofen - in einer ruhigen Seitenstraße – und wirkt auf den ersten Blick gar nicht so besonders, da die Fassade und das Dach die Optik der 70er präsentieren.

Auf den zweiten Blick aber ist es ein sehr gepflegtes modern renoviertes und saniertes Haus mit geräumigen Zimmern und einem wunderschönen Gartenparadies.

Das Haus hat ca. 115m² und umfasst im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche und ein Badewannenbad. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet: Zwei Dachflächenfenster sind eingebaut und die Dachschrägen sind verkleidet.

Das Baujahr des Hauses ist ziemlich unbekannt, da es keine Unterlagen hierfür gibt. Der Anbau könnte aus den 50ern sein, der vordere Bereich ist definitiv älter. Das erkennt man schon daran, dass die Decke in der Küche nur ca. 2m hoch ist. Als die aktuellen Eigentümer das Haus vor 2 Jahren gekauft haben, haben sie in der Küche auf die Holzbalkendecke einen neuen Estrich mit Dämmung eingezogen.

Beheizt wird das Haus mit einem nagelneuen Pelletofen und Infrarotplatten. Es gibt einen zweiten Kamin, so dass im Obergeschoss auch noch ein Ofen angeschlossen werden könnte.

Das Grundstück umfasst ca. 1.165m² und bietet Ihnen einen großen eingezäunten Garten mit einem gemütlichen Gartenhäuschen.

Das gesamte Grundstück ist Baufläche und könnte auch bebaut werden, da es einen Zugang zu einem Feldweg hat.

Wen die niedrige Decke in der Küche nicht stört kann hier ein kleines Paradies erwerben.

Lage

Singhofen liegt an der Bäderstraße zwischen Koblenz (30km) und Wiesbaden (45km). Es gehört zur Verbandsgemeinde Nassau (6km). Hier fährt die Bahn Richtung Koblenz und Limburg.

Der Ort hat ca. 1.800 Einwohner und bietet seinen Einwohnern beides: Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs – Bäcker, Metzger, Discounter, Getränkehändler, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Kindertagesstätte, Grundschule, Freibad – und viiiiel Natur.

Mitten im Naturpark Nassau gelegen und am Ortsrand von Singhofen können Sie hier die Ruhe eines Wohngebietes genießen und sind in einer Minute mitten in der Natur. Sie sind aber auch genauso schnell in der „City“ von Singhofen.

Sportlich ist in Singhofen auch einiges geboten: Es gibt einen Tennis-, einen Reit-, Zucht- und Fahrverein und einen Turn- und Sportverein mit einem großen Fußballplatz und Vereinsheim.

Jahreshöhepunkt ist Anfang September das mehrtätige Heimatfest mit großem Festumzug und Zelt mitten auf der Hauptstraße.

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 320 kWh/m²a, Effizienzklasse: H, Gültig bis: 29.05.2030, Energieträger: Holz-Pellets/Strom

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Meike Schuler Römerstraße 42 56130 Bad Ems Telefon: +49 (0) 2603 / 5083-124 Fax: +49 (0) 2603 / 5083-125 E-Mail: info@schuler-immobilienkonzept.de

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Dipl-Ing. Meike Schuler

Römerstraße 42
56130 Bad Ems

Telefon:  +49 (0) 2603 / 5083-124
Fax:  +49 (0) 2603 / 5083-125
E-Mail:  info@schuler-immobilienkonzept.de