Aktuell nicht in der Vermarktung: Schmuckstück am Rhein

Miete / Kauf:

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Kauf
SIK-MS-119
Zweifamilienhaus
279.320,-€ zzgl. 3,48% Provision inkl. MwSt.
56341 Kamp-Bornhofen

Objektbeschreibung

Anschauen, kaufen – einziehen!

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus ist perfekt für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Es besteht aus einem ca. 200jährigen Altbau und einem neueren Anbau. Im Anbau befinden sich zwei Schlafräume und ein Badewannenbad. Die Immobilie hat insgesamt ca. 220m² Wohnfläche.

Das Haus hat erst vor drei Jahren seine Besitzer gewechselt, die die Wohnräume im Altbau geschmackvoll modernisiert haben. Die Räume im Obergeschoss des Anbaus sind noch im ursprünglichen Zustand und sehr farbenfroh gestaltet. Dieser Wohnbereich besticht durch seine geräumige Dachterrasse!

Technisch gibt es an diesem Haus keinen Handlungsbedarf, - außer der Installation eines FI-Schalters - denn alle Bauteile sind modernisiert und die Fassade ist so massiv, dass keine Dämmung notwendig ist.

Im Erdgeschoss liegt ein Ladenlokal, das mit Vorhängen vor den Schaufensterscheiben gut als Gesellschaftsraum genutzt werden kann. Auf dieser Etage gibt es noch ein WC und zwei hintereinanderliegende kleine Räume.

Im Obergeschoss liegen die Wohnräume mit dem herrlichen Balkon zum Rhein, die Küche und ein Gäste-WC.

Das 2. Obergeschoss umfasst ein Bad, ein Ankleidezimmer und ein herrschaftliches Schlafzimmer.

Über eine separate Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafräumen.

Hier können Sie ohne Handlungsbedarf einziehen und bei Gefallen sogar ohne einen Eimer weiße Farbe.

Zum Ensemble gehören noch ein ebenerdiger Kellerraum, eine kleine Garage und vor allem der Gewölbekeller, der das Wasser bei Hochwasser aufnimmt. Das Ladenlokal ist wasserfest gestaltet und vor allem leicht geneigt, so dass eingedrungenes Wasser leichter abfließen kann.

Besonders attraktiv ist die Fläche vor dem Anbau, die Platz für zwei Stellplätze bietet – das ist selten in diesem Bereich von Kamp-Bornhofen. Die anderen Anwohner haben überwiegend nur öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Energieausweis

Nicht erforderlich, Denkmalschutzzone

Lage

Kamp-Bornhofen liegt ca. 25km südlich von Koblenz im herrlichen Mittelrheintal. Es ist ein Wallfahrtsort mit Kloster in Bornhofen und erstreckt sich malerisch am Rhein entlang. Seinen ca. 1.600 Einwohnern hat Kamp-Bornhofen viel zu bieten: Neben sportlichen Einrichtungen wie einen Fußballplatz und ein Freibad hat der Ort ein Einkaufszentrum, eine Apotheke, viele attraktive gastronomische Betriebe und Hotels sowie eine Kita und eine Grundschule.

Kamp-Bornhofen bietet Einwohnern, Wallfahrern und Touristen einen erholsamen Aufenthalt. Weitere Informationen und viele Details finden Sie auf der liebevoll gestalteten Website des Ortes.

Ansprechpartner

Dipl.-Ing. Meike Schuler Römerstraße 42 56130 Bad Ems Telefon: +49 (0) 2603 / 5083-124 Fax: +49 (0) 2603 / 5083-125 E-Mail: info@schuler-immobilienkonzept.de

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Dipl-Ing. Meike Schuler

Römerstraße 42
56130 Bad Ems

Telefon:  +49 (0) 2603 / 5083-124
Fax:  +49 (0) 2603 / 5083-125
E-Mail:  info@schuler-immobilienkonzept.de